都江堰市场调研报告课件.pptVIP

来访量 约310 去化量 约21 成交价 4800元/㎡ 销售面积区间 72㎡-142㎡ 畅销户型 97㎡ 优惠情况 按揭优惠2%，全额付款优惠4% 推广情况 周末暖场活动、短信、站牌 幸福世家 最新动态：幸福世家主推靠中庭106㎡ 分析： 一、主要客群是都江堰本地与阿坝州。继续与中介公司合作进行分销的模式，提成2%。 二、从推广上，4月份均为常规推广。无特价房推出。 住宅个案 来访量 约340 去化量 约24 成交价 5200元/㎡ 销售面积区间 72㎡-142㎡ 畅销户型 97㎡ 优惠情况 按揭优惠2%，全额付款优惠4% 推广情况 周末暖场活动、短信、站牌 中铁.瑞景誉都 最新动态：瑞景誉都参加2014都江堰精品房产阿坝州巡展， 分析：中铁瑞景誉都在售二批次1栋、8栋，户型面积为69-116平米，按揭优惠2%，公积金优惠1%，一次性优惠3%，均价5200元/平米。另一批次3栋、22 栋，在售71-116平米房源。 住宅个案 相比去年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现，“降温、放缓、趋稳”将成为今年的大趋势。 楼市的调整反映出的是一个供大于求的市场关系，是一次房地产业内的自我调整，市场是最主要的因素。 大型房企利用自身综合实力强、运营稳健、业绩回报可期的优势，进行了大额度、多元化的融资。截至2014年3月15日，百强企业共融资20笔，涵盖银行贷款、委托贷款、优先票据、银团贷款、次级永久资本证券、外币债券、信托等多种类型。 小结 多重压力下开发商跑量销售 土地市场3月骤然降温 打折促销不会大面积蔓延 住宅个案 商业个案 都江堰商业个案分析 1、都之都广场、2、都江堰水街、3、岷江国际、4、天河盛世、5、新马路街区、6、夜啤长廊、 7、幸福路商业、8、建设路商业、9、北街、10、华夏广场、11、钱江丽坊 老城区 核心 都江堰商圈分布图 宣化门，天和盛世， 数码广场，百货大楼、百伦广场、岷江国际购物广场、时代春天 新兴商业区 重要 大润发、光明街、上江一号、都江堰CBD、紫萍大厦、东能财富广场 城南区 重要 梅西广场、西川花鸟市场、水街、；龙潭湾广场 新兴商业区 安顺餐饮、水果市场、泓坊河畔 城南区 次要 一街区 城北区 次要 玉堂新区、外滩公园、泓坊河畔、孚堰国际 玉堂新区 次要 商圈名称 租金范围 新马路 70—110元/㎡.月 老夜啤酒长廊 60—110元/㎡.月 “新堰坎”啤酒长廊 100—140元/㎡.月 建设路 150—250元/㎡.月 幸福路 100—500元/㎡.月 天和盛世 80—110元/㎡.月 柳河 70—100元/㎡.月 都之都一期 100—150元/㎡.月 都之都二期 约135元/㎡.月 北街 50—80元/㎡.月 岷江国际 约330元/㎡.月 华夏广场 30—50元/㎡.月 百伦广场 100-600元/㎡.月 商铺租金情况汇总 商业个案 都之都商业广场 位于天乙街与公园路的交接处，占地面积约20000平米，总建筑面积约36000平米。功能定位兼顾商业经营和休闲居家。其“煌都”是临河四层电梯纯商业建筑。 占地面积： 19517平方米 总建筑面积： 35998平方米 开工时间： 2007-12-25 总户数： 150商业+200住宅 停车位： 151个 商业个案 都之都商业广场 商业个案 A.临河四层电梯纯商业建筑（煌都） 1F：餐饮+茶房，均价2.8万元/平米 2F：茶房+餐饮，均价1.6万元/平米 3F：休闲+娱乐，均价1.4万元/平米 4F：休闲+娱乐，均价1.5万元/平米 B.其他三栋，底商+住宅（6+1） 1F：服饰+便利店，均价1.9万元/平米 临河商业业态主要以休闲餐饮为主 根据三原色原理叠加后的单色形成了第三种颜色并脱离了原本的单色颜色更加丰富象征着产品在原有空间的组合中产生了突破性的变化 根据三原色原理叠加后的单色形成了第三种颜色并脱离了原本的单色颜色更加丰富象征着产品在原有空间的组合中产生了突破性的变化 2014年4月市场调研报告 聚赢营销策划 JUYING MARKETING PLANNING 目录CONTENTS 一、政策环境 二、市场土地及信息 三、行业动态 四、城市新闻 五、住宅个案 六、商业个案 政策环境 不动产统一登记条例，6月提出年内实施！ 国土资源部副部长胡存智22日说，确保在6月起草完成不动产统一登记条例并上报国务院，年内出台实施。 近日公布《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》进一步明确，建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。 突出四方面改革，1.完善土地用途管制制度，严守底线，保护耕地；2.集约节约开发，提高土地利用水平；3.规