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基于建筑工程中渗漏问题分析与研究 　　【摘要】本文首先就建筑工程中地下室防水和屋面防水的构造措施及不同部位出现渗漏的原因进行了分析，然后就其解决办法提出了自己的一些看法和建议，望能够为建筑工程的设计和施工提供一定的指导意义。 　　【关键词】建筑工程；渗漏；地下室工程；屋面工程 　　前言 　　在建筑施工中，裂缝、渗漏是常见的质量问题，主要渗漏包括地下室、厨房、卫生间、屋面及墙面等处。房屋一旦出现渗漏会严重干扰人们的正常生活，阻碍人们对高质量生活的追求，这种工程质量问题也会直接关系到建筑公司的兴衰存亡，因此如何做到在建筑施工中科学合理的预防裂缝防止渗漏，是建筑单位能够持续发展的重要保证。建筑工程的防水技术按其构造做法可分为两大类，即结构自身防水和采用不同材料的防水层防水。结构构件自防水，主要是依靠建筑物构件材料自身密实性及某些构造措施，起到结构构件能自身防水的作用；采用不同材料的防水层做法，则是在建筑构件的迎水面或背水而以及接缝处，另外附加防水材料做成防水层，以达到建筑物防水目的。按建筑工程不同的部位，可分为地下防水和屋面防水等。下面就建筑工程不同部位出现渗水原因以及解决的办法做以简述。 　　一、地下室工程分析研究 　　1、侧墙、底板板面渗水。（1）原因：混凝土施工质量差，存在微孔渗透；防水涂层粘结不牢或损坏。（2）止漏措施：将渗水部位清理干净，用水泥及防水涂料。 　　2、地下室大面积严重漏水。（1）原因：混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；由于各种原因使地下室出裂缝；防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。（2）止漏措施除可采用壁后注浆、防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆、挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用“确保时”防水涂料，先引水排水，然后堵缝堵洞，杜绝渗漏。 　　3、穿墙管和预埋管处渗漏水。（1）原因：管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂。（2）止漏措施：清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞；管与地下室壁面连接部要用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。 　　二、屋面工程分析研究 　　1、屋面板渗漏。（1）原因：预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗透现象；屋面板开裂；防水涂层粘结不良，起泡，损坏；防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂。（2）止漏措施：局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物及浮灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与旧防水层有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强。彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。 　　2、预制屋面板间接缝处渗漏。（1）原因：钢筋混凝土轻型屋盖瓦安装不良，搭接不当；空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密；由于种种原因造成屋面板位移出现裂缝；防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱；防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现起泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落；防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。（2）止漏措施：对轻型屋盖瓦可重新正确安装，加固，漏水搭接部位用嵌缝材料填塞，外刷防水涂料及贴纤维布做加强防水层。 　　3、女儿墙、山墙漏水。（1）原因：防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内；防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。（2）止漏措施：铲除防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝开凿20 x 20mm的V形缝；清除灰尘，刮填弹性嵌缝材料，在表面用防水涂料及纤维布条作一布二涂加强层；做好收头处理。 　　4、变形缝漏水。（1）原因：盖缝的水泥盖板或镀锌铁皮安装不良或被移动；缝内未填弹性嵌缝材料或嵌缝材料开裂；挡水墙根部防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂，该部位防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。（2）止漏措施：掀开盖板，缝内灌填弹性嵌缝材料并正确安装盖板；铲除挡水墙根部旧防水涂层、保温层，除去旧嵌缝材料；清理干净后，刮填嵌缝材料，表而做一布两涂加强层。 　　5、落水管、管道出屋面处漏水。（1）原因：落水管口及穿屋面管道与屋面接缝等部的细石混凝土及砂浆开裂；防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水；由于震动等种种原因，防水涂层及嵌缝材料延伸性能不够好，而被拉裂或拉脱；除水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。（2）止漏措施：铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布二涂加强层。 　　三、裂缝问题的相关对策 　　1、设计不合