2016年下半年天津房地产估价师案例与分析房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试题.docVIP

2016年下半年天津房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试题 2016年下半年天津房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技 术路线及估价方法考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、估价报告书中说明的__限定了其用途。 A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的 D．估价对象状况 2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。 A：转让 B：赠送 C：出让 D：买卖 E：执行层的组织协调 3、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部 B．建设部 C．省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门 4、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请材料。 A．人事部 B．建设部 C．省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门 5、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是__。 A．职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算 B．上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算 C．职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息 D．每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日 6、收益法适用的条件是房地产的__。 A．收益能够量化 B．风险能够量化 C．收益或风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化 7、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（）。 A．7.5% B．7.56% C．7.71% D．7.76% 8、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。 A．0 B．1 C．2 D．3 9、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是__。 A．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同 B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料 C．中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作 D．对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 10、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于。 A：法律 B：行政法规 C：部门规章 D：地方性法规 E：执行层的组织协调 11、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由__支付。 A．承租人 B．业主 C．业主和承租人共同 D．物业公司 12、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。 A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意 B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C．城市详细规划由城市人民政府审批 D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批 13、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的。 A：主体 B：客体 C：内容 D：形式 E：执行层的组织协调 14、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。 A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费 B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E：工业用地的监测点评估价格 15、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为．【2004年考题】 A：35年 B：45年 C：48年 D：50年 E：工业用地的监测点评估价格 16、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A．比较风险 B．通货膨胀风险 C．时间风险