甘肃省2015年上半年房地产经纪人制度与政策物业管理招投标考试题.docVIP

甘肃省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。 A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户 C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致 D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险3、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。 A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金 B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间 C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定 D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便 E：工厂的生产设备 4、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。 A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记 B：在建工程抵押不可变更、转让 C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记 D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 E：权利型房地产投资信托5、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险 6、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。 A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险 7、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。 A：目的性原则 B：全面周全原则 C：情境性原则 D：正确性原则 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。 A：目的性 B：情境性 C：正确性 D：系统性 E：工厂的生产设备 9、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 A：最高额抵押 B：在建工程抵押 C：预购商品房贷款抵押 D：一般房地产抵押 E：权利型房地产投资信托 10、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。 A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：副城市中心型 D：城市中心型 E：工厂的生产设备11、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。 A：购买国债 B：为单位或个人提供担保 C：购买股票 D：发放商业性贷款 E：权利型房地产投资信托 12、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。 A：物业的经营与管理 B：合同的期限、合同中止和解除的约定 C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》 D：违约责任及解决纠纷的途径 E：权利型房地产投资信托 13、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托14、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。 A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权 B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记 C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方