长葛市房地产市场调研报告3月2042553828.docVIP

长葛市房地产市场调研报告长葛市房地产市场调研报告一、市场供给状况调研分析（楼盘调研）； （一）住宅地产调研分析；本次住宅地产调查主要针对长葛市建设南路周边的3个楼盘展开，分别为瑞景新城、卓越.香格里拉、宏基钻石城。1、整体规模分析；项目名称项目体量建筑形态项目位置开发商瑞景新城总占地109亩，总建筑面积22万平方米，绿化率45%集洋房、多层、高层、商业为一体的高端性住宅项目，共23栋，约1300余户建设南路长葛科瑞置业卓越香格里拉总占地面积403亩，总建筑面积78万平米，绿化率33%共200多栋，总户数5406户，约3000个停车位，多层、小高层、高层、别墅、立体别墅、联体别墅、洋房并存许长城际快速通道（107国道）与长安行政大道交汇处南300米长葛卓越房产宏基钻石城总占地面积109亩，总建筑面积22万平米，绿化率45%总户数1300余户，小高层、电梯花园洋房、退台花园洋房、叠加别墅并存，长葛新区葛天大道中段北长葛宏基伟业房产2、户型全面分析；楼盘名称户型面积、价格及销售状况主要卖点瑞景新城二房、三房，价格未出，现正在排号中，一期11栋多层，2栋高层，已售出一部分，二期带沿街商铺；主力户型为80平米温馨两居、110-150平方米舒适三居，简欧式建筑，户型精良，中心水系景观，双气入户，集体供暖，价位适中；卓越香格里拉多层、小高层、高层、别墅、立体别墅、联体别墅、洋房，面积90-140平米左右，一期已售出一部分，另二期商业美食街现正排号中，每平米起价7200立体园林景观设计，金牌物业物业管理，低容积率，超宽楼间距，户型精良；宏基钻石城小高层、电梯花园洋房、退台花园洋房、叠加别墅并存，面积85-150平米左右，叠加别墅均价6000-7000；低密花园洋房均价3000；小高层3000；一期基本销售完毕，二期在紧密排号中；生态景观式住宅，拥有6000亩的葛天生态园，金牌物业管理，户型精良；3、周边配套、交通状况及成败关键简析；楼盘名称配套交通状况成败关键简析瑞景新城社区配套：简欧式建筑、中心水系景观,水、电、双气入户，集中供暖 周边配套：新老城区交汇处尊享老城区配套，教育：成龙幼儿园、市直幼儿园、市实验小学13路、3路整体属于高端项目，位于新老城区交接地带，淳朴亲切的简欧式建筑与中心水系景观完美融合在一起，打造出别具一格的园林景观式住宅，户型精良，金牌物业，营销宣传思维创新，步步到位，生活配套设施良好，商业配套不够完善；卓越香格里拉社区配套：教育：贵族式双语幼儿园、小学，结合唱歌教育基地，享有全程教育配套；商业：3万㎡购物广场、主题商业街、大体量商业裙楼、配套生鲜超市、高档餐厅、娱乐休闲设施；金融机构、通讯服务、医疗等；三大主题会所（运动、文化、休闲）；星级酒店、快捷酒店 周边配套：滨河公园；长葛县3路，许长城际公交整体属于高端项目，低容积率，超宽楼间距，全智能化物管模式，户型精良，定位清晰准确，目标对象针对性强，宣传推广到位，销售管理人员素质良好，生活、教育配套设施优越，商业配套（商业美食街）单一，不够完善；宏基钻石城社区配套：大型购物中心、生活超市、室内羽毛球场、室内篮球场、健身娱乐中心、水吧、书吧、体操房、棋牌室、社区医疗、儿童游乐场、乒乓球室、烧烤场、银行、邮局…… 周边配套：市民广场、林荫大道、游艇码头、音乐大道、森林欢乐谷、CS战场、马术俱乐部、野营世界、冰雪世界、山地公园、水上乐园、阳光沙滩、垂钓场、音乐岛、18洞高尔夫球场、会议中心、疗养基地、学校教育园区、温泉会所……许长城际公交（项目周边四通八达，钻石城侧畔比邻京珠高速路、107国道等重要交通线路，北侧依托清河，沿行政大道至长途汽车站、火车站及老市中心仅5分钟车程）整体属于高端项目，依托占地6000亩的葛天生态园（35万平米的葛山、33万平方米的豫湖、100万平方米的18洞国际标准高尔夫球场、会议中心、老年疗养基地、精品生态园、学校教育园区、高端温泉会所、风情商业街等众多配套于一身）作为宣传亮点，本着绿色环保理念及人性化设计，立体景观、商业气氛等打造出欧洲景观的风格，金牌物业管理，营销推广很到位，定位明确，销售目标针对性强，户型精良，但项目体量过大，施工时间过长导致生活、商业配套设施的完善需要一个较长过程。总结：一、项目体量：整体体量偏大，都是高端定位的大盘项目；二、价格水平：范围在2700-7000左右，分布不均匀，主要是因为多种建筑形态并存造成的局面（小高层、高层、花园洋房、别墅），虽然本区域消费能力有限，但开发商凭借自身独特的环境、位置、品牌等优势把销售对象目标推向了整个长葛市乃至许昌、郑州的中高层消费者（政府官员、私企老板、白领），定位准确，销售前景可观；三、楼盘定位：整体以高端物业为主，代表楼盘有卓越香格里拉、宏基钻石城，开发商依靠独特的品牌影响力和产品