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利用GIS技术提高现代房产测绘系统水平 　　【摘 要】 针对利用GIS技术提高现代房产测绘系统的水平问题，文中介绍了房产测绘的现状，探讨了房产测绘的改进方法，如GIS系统平台的改进和GIS系统功能设计，提出了房产测绘GIS技术改进成效，主要有混合式管理房产数据的模式、联系式查询方法和房产测绘数据的分析。 　　【关键词】 GIS技术 房产测绘 改进方法 　　GIS技术就是地理信息系统，它是获取、处理、管理和分析地理空间数据的重要工具，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。从技术和应用的角度，GIS是解决空间问题的工具、方法和技术；从学科的角度，GIS是在地理学、地图学、测量学和计算机科学等学科基础上发展起来的一门学科，具有独立的学科体系。从20世纪60年代以来，GIS技术就迅速发展起来，至今已有50多年的历史，如今已得到广泛的推广和应用，日益成熟与完善，地理信息系统因其所具有的管理与处理分析空间数据的独特优势，使其在现代房产测绘系统中的应用得到应用，解决目前房产测绘系统中的许多问题，显现出GIS技术在房产测绘系统中得天独厚的优势。 　　1 房产测绘的现状 　　传统房产测绘主要以人工方式进行房产测绘，它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。测绘人员普遍采取地面直接测量及图上测量的方式记录数据，常出现数据不规范、数据记录错误等现象。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。 　　同时，这种方式记录的纸质数据在手工录入计算机时会由于人为记录潦草等原因造成错误输入，使得数据不准确进一步加大。其难以将测得数据图像化，产生房产数据和其属性数据脱节的现象，的缺点越来越不适用于现在房地产测量。 　　2 房产测绘改进方法 　　房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一神圣而具有法律效力的工作。 　　2.1 GIS系统平台的改进 　　利用GIS技术来支持对房产数据的采集、管理、处理、分析、建模和现实等功能，其基本构成一般包括以下5个部分：系统硬件、系统软件、空间数据、应用人员、应用模型。而GIS软件，应用范围广、功能强大。选用ArcGIS为开发平台，建立GIS房产数据库，减少开发周期，将获得的房产测绘数据入库。就可以利用GIS技术对房产测绘系统进行测绘，其测绘结果有如下优势。 　　（1）易于房产数据的输入和编辑：利用GIS技术的跟踪数字化输入、图形扫描及矢量化输入，以及对房产数据提供修改和更新等数据编辑操作等。 　　（2）使空间房产测绘数据更易管理：利用GIS技术得到的房产数据，对具有分布式、多用户特点的传统房产测绘进行有效的存储、检查、查询、更新和维护等功能。 　　（3）空间房产测绘数据处理和分析优势：利用GIS技术可以具有相互转换成各种矢量格式和栅格的格式空间房产测绘数据，完成投影转换、支持空间分析和建立应用模型。 　　2.2 GIS系统功能设计 　　GIS技术是将GIS系统的全站仪、测距仪、电子经纬仪等设备测得到数据传输至计算机，将已有房产图和地籍图的数据通过键盘坐标输入、图像扫描以及数字化仪等方法录入计算机。并对于已经录入计算机的信息进行结构性、有效性等自动检验，确保信息准确性。 　　3 房产测绘GIS技术改进成效 　　房产测绘，通过GIS技术将房产数据库全面管理，运用房产数据进行分析和决策。分析功能和属性处理功能分别直接调用空间数据文件和属性数据文件进行数据处理，解决房产数据和属性数据相互间联系不紧密的问题。通过利于GIS对房产测绘系统改进，减少房产数据存储冗余量，并提供稳定空间数据结构，在需求改变时，迅速作出相应变化。 　　3.1 混合式管理房产数据的模式 　　空间分析功能调用空间数据管理模块对空间数据文件进行处理，属性数据利用属性数据库进行管理。同时满足用户对房产数据及时访问的需求，高效提供用户所需房产数据查询结果，以支持多种决策需要。 　　3.2 联系式查询方法 　　3.2.1 空间房产测绘数据关系类查询 　　即通过对房产测绘数据所形成的空间实体间存在的拓扑、顺序、距离、方位等关系进行查询，空间房产测绘数据查询以及空间房产实体定位是利用GIS对房产测绘数据系统改进的一大亮点。具体可以分为点―点查询，线―点查询，面―点查询，点―线查询，线