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基于建行房地产金融业务研究分析 　　【摘要】房地产金融业务属于建行一种非常传统的业务内容，近年来，积极开展房地产金融业务，给建设银行带来了很大的经济收益和社会效益。由于房地产金融业务带来的收益远远高出建设银行的其他业务收益，导致了建设银行过分注重房地产业务的开发与投入，建行的传统业务优势逐渐丧失了其主导地位。本文根据我国建行的发展实际，分析了建行在经营管理中所遇到的外部环境问题和内部资源问题，对当前社会经济条件下建行的经营管理方向和房地产业务的发展进行了探究，并根据这些分析提出了其工作方向的具体措施，希望通过本文的分析和研究，能够引起建行工作人员对房地产金融业务发展的理性认识，更好地指导以后的建行业务工作。 　　【关键词】房地产 定位 市场体系 　　我国在进行社会主义市场经济体制改革后，金融业的迅速发展使得一些国家银行也开始向商业化转型，推出了股份制银行、合作制银行、政策性银行等具有商业性质的新型银行主体，外商投资银行也开始进驻中国，参与我国的银行业务往来，使得我国银行的市场呈现一片繁荣局面，各银行之间的竞争实力也在不断加强，传统的银行经营方式和经营理念也受到强烈冲击。面对日益激烈的竞争局面，建设银行如何调整战略目标与思路，确立适应市场经济发展要求的战略方向才是根本所在。 　　一、房地产金融业务的经济优势 　　建设银行在我国的社会主义现代化建设中发挥着重要作用，不仅要履行其银行职能，还要发挥财政的作用，在实际运营中，主要管理国家的和地方的基本建设投资以及房地产建设。随着市场经济体制的变化和我国金融体制的改革，建设银行的经营管理体制也进行了形影的改革。首先是移交了其财政职能工作，将政策性业务转交给当地政府部门，专注于银行的基本职能开发，促进建设银行向商业化、经济化方向转变。为了实现这种经济体制的转变，建行在保持原有业务的同时，还积极开发了具有主导地位的房地产金融业务。二十世纪末期，国务院提出大力发展房地产金融业务，以此来助推国家经济的持续发展，此前政策性房地产业务经营主体单一化，随着建行的职能转变与业务开发，房地产金融业已经成为当前建设银行经济收益的主导性业务，这也是建行实现可持续发展的一项重要途径。根据调查结果显示，截止到上个世纪末，建行房地产金融贷款金额已经超过两千亿元，占建行信贷业务总资产的百分之二十左右，其中归集住房公积金高达一千两百亿元，占信贷总资产百分之五十以上，个人的住房抵押贷款金额达到六百多亿元，这些金融业务为我国一百八十万家庭解决了住房紧张的问题，有效维护了社会的安康与稳定。 　　二、房地产金融业务的发展前景 　　1.经济的快速发展会产生通货膨胀，造成人民币的贬值，房地产行业以其独特的发展规律和运营特点，在竞争激烈的市场经济条件下具有良好的保值和增值作用，也是具有信誉和稳定性的抵押投资对象，对房地产行业进行投资，所取得的利润高于社会平均价值，而且安全度高，风险系数小。从国际上来看，在许多西方发达国家，房地产业是国家金融业中的重要业务项目，房地产方面的贷款与投资比例占国家金融投资总额的一半以上，一些国家甚至会达到百分之七十。根据统计显示，我国的建行房地产业只占到投资总额的百分之十左右，政策性房产金融业的发展也才刚刚起步，所以其发展前景和潜力市场十分广阔。 　　2.房地产业的发展热度持续提高，吸引了大量的资金，资金的流入和输出较为频繁，也逐渐规范化，使得房地产业成为一种资金密集型产业，突出表现在住房建设上的资金投入与输出，对于推动我国国民经济发展具有重要作用。根据预测分析与计算，如果住房建设能够增长百分之十，国民经济就会上升一个百分点，将大量的资金在银行的业务往来中流动，其业务量和收益会比几十家储蓄所的收益还高。建设银行的资金流动又可以带动房地产开发经营企业的资金流动，有效提高银行资金的利用效率和使用质量，也为银行的结算业务带来了更多的方便。 　　3.市场经济条件下，因为房产私有化与自有率的不断提高，住户为拥有自己的房屋产权，就必须拿出自己的长期积蓄，如果积蓄不足，就可以考虑利用银行提供的中长期小型贷款来购买房产，同时也解决了银行资金过剩的问题，提高了银行资金的利用效率，帮助建立银行与客户之间长期稳定的合作关系。 　　4.房地产经营开发有关的中介行业，尤其是建设银行所特有的建设工程预算业务，这也为社会化发展服务提供了新的机遇。另外，还可以根据当地情况来开展商品经济房推销、收付款存储、房地产基金托管等代理性服务业务，拓宽房地产业的业务范围。 　　三、房地产金融业务的发展策略 　　我国的金融业发展虽然取得了很大成就，但是在很多方面还存在不足之处。 　　1.在房地产行业的经营管理中，还没有建立规范的法律参照体系，房地产的金融交易市场还没有全面推广，由于管理上的问题，一些贷款数额高于实际使用金额，资金的过分浪费导致商品房