广东铁路投资大厦物业租赁合同-南方联合产权交易中心.docVIP

广东铁路投资大厦物业租赁合同-南方联合产权交易中心.doc

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广东地方铁路有限责任公司房屋租赁合同 合同编号:广东地方铁路房租字[2016] 号 (范本) 甲方:广东地方铁路有限责任公司 乙方: 签订时间: 年 月 甲方:广东地方铁路有限责任公司 法定代表人:余军 住所地址:广州市天河区瘦狗岭路303号国茂大酒店10楼 乙方(或自然人): 法定代表人: 住所地址: 营业执照号(或身份证号): 甲、乙双方经友好协商,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,在平等自愿的基础上就房屋租赁相关事宜达成共识,为明确双方权利义务,订立本合同供双方共同遵守执行。 第一条 租赁物业: (一)甲方对位于 广州市天河区五山路茶山18栋五梯 楼 (以下简称“房屋”)拥有自主使用权,现决定将甲乙双方确认的该房屋(建筑面积 ㎡)按现状出租给乙方作为住宅或办公使用(详见“平面附图”),未经甲方书面同意不得变更使用用途。乙方确认甲方已告知该房屋情况,且在本合同签署时已对该房屋状况进行详细了解,同意按本合同约定条件按现状承租房屋。 (二)该房屋为住宅、办公用途,不得用于餐饮、工业、商业,不得生产、加工、储存易燃、易爆、有毒等危险品和违禁物品,不得对周边环境有废水、废气、废渣、噪音等污染。 乙方应遵守有关法律法规,使用甲方房屋办公的,如需办理相关证照、批文、登记等手续的,乙方应按相关规定办理并承担全部费用。 第二条 租赁期限: (一)租赁期限20年,即从2016年 月 日起至2036年 月 日止。具体租赁起始日期按双方签认的《租赁房屋接收确认书》为准。免租装修期1个月。 第三条 租赁费用及支付方式 (一)租金标准及支付:甲方按每年租金 元,一次性收取乙方20年全额租金 元,并逐月等额向乙方开具物业租赁发票。乙方应在合同签订之日将上述租金缴纳至甲方指定账户。 (二)本合同经甲、乙双方签字盖章后,乙方须按承租标的平均月租金3倍的标准(即标的成交价÷80)向甲方交纳合同履约保证金。甲、乙双方同意,由南方联合产权交易中心在收到全部招租服务费用次日起3个工作日内,从乙方在公告期内交纳的交易保证金中扣除相应款项并划转至甲方指定的银行账户,在甲方收讫之日转为合同履约保证金。扣除合同履约保证金后剩余的交易保证金由南方联合产权交易中心无息原路退还。上述交易保证金的处置,无须甲、乙双方另行通知。甲、乙双方在此特别承诺:本条款所涉及的划转指令是不可撤销的,且无本条款之外任何附加条件。若因乙方违反交易相关法规政策、交易规则及相关规定导致交易保证金被扣除,不足以支付合同履约保证金的,乙方应在交易保证金发生没收或扣收之日起3个工作日内一次性补足。 (三)乙方租金通过银行转账方式缴纳,划款至甲方指定账户,账户名:广东地方铁路有限责任公司,开户银行: ,账号: ,并将银行回执传真给甲方(传真电话:020,甲方收到回执后,应出具收据给乙方或传真给乙方。 (四)租赁期间产生的租赁税费和经营税费由各自按规定承担。乙方使用房屋期间的物业管理费、水电费(含公共分摊)、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费等其他与使用房屋有关的费用,均由乙方自行承担及缴交。如需甲方代缴的,就代缴事项双方另行签订代缴协议。因乙方未能按时缴纳上述费用,而产生的滞纳金,或导致的后果和责任等,均由乙方承担。 第四条 装修 1.乙方可根据实际需要对该房屋进行装潢装饰、改造、及安装必要设施设备等(以下统称装修),相关费用由乙方承担。 2.乙方装修,需向甲方提交装修方案,并经甲方同意,同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行,费用由乙方承担。 3.乙方对装修方案的合法性、合理性及后续任何事宜负责,并承担相应责任;甲方同意乙方装修方案,并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任,在装修过程中乙方应当接受甲方的监督,因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。 4.乙方的装修作业不得影响该房屋整体建筑的框架、外墙结构,不得影响其安全性和将来的正常使用。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失,并由其承担相关的法律责任。 5.装修作业应尽量封闭作业,装修过程中不得产生较大的噪声,粉尘、刺激性气味,不得在该房屋外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。 6.乙方装修、改造及设施设备的安装使用等不得影响其他相关联物业的使用或功能,否则需恢复原状,并承担相应责任。 7.乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的,应

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