房地产项目报建报批流程标准(精版).docVIP

?房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。2、工程勘察，设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。4、工程报建，勘察现场。5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。监理合同。6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。8、建筑垃圾处置、商混供应合同。9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。10、