财务会计学7(2 投资房地产.pptVIP

7.2 投资性房地资产 一、投资性房地产的含义与范围 （一）投资性房地产的定义 投资性房地产，指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产，具有高风险高收益的特征。 。 （二）投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）已出租的建筑物。 (4)下列各项不属于投资性房地产： ①自用房地产(固定资产或无形资产)；②作为存货的房地产：适用《存货》，销售收入适用《收入》； ③企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》。 (5)下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断 　①一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。 ②关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 【例题1】下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。　　A.已出租的建筑物　　B.已出租的土地使用权　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权　　D.按照国家有关规定认定的闲置土地　　E.作为存货的房地产　　　　 【答案】ABC　　 二、　投资性房地产的初始计量 （一）投资性房地产的初始计量 按照成本进行初始计量。 外购或自制:只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的： 借: 投资性房地产 贷：银行存款\在建工程等 否则,先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。 （二）与投资性房地产有关的后续支出 1.资本化的后续支出　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。 2.费用化的后续支出　　与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 三、 投资性房地产的后续计量 （一）采用成本模式进行后续计量 按照固定资产或无形资产的有关规定对投资性房地产进行后续计量： 1.计提折旧或进行摊销. 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 2.租金收入,作“其他业务收入”。 3.存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。 借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备 例如：某企业投资性房地产采用成本模式计量，2007年1月1日以270万元购入一幢建筑物用于出租。预计使用20年，预计净残值为30万元。采用直线法折旧。2007年的租金收入15万元存入银行。 2007年12月31日，估价可收回金额为250万元。 借: 投资性房地产 270 贷：银行存款 270 借:其他业务成本 11 贷:投资性房地产累计折旧 11 借:资产减值损失 9 贷:投资性房地产减值准备 9 借：银行存款 15 贷：其他业务收入15 （二）采用公允价值模式进行后续计量 1.采用公允价值模式的前提条件 只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。即同时满足下列条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。 会计科目 投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益 2.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 (1)不对投资性房地产计提折旧或进行摊销； (2 )以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，差额计入当期损益： 借: 投资性房地产-XX（公允价值变动） 贷：公允价值变动损益 （公允价值下降则分录相反） (3)取得的租金收入确认为其他业务收入。 甲企业为从事房地产经营开发的企业。2007年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为l0年。 当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为90 000 000元。 由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。 2007年l2月31日，该写字楼的公允价值为92 000 000元。2008年l2月31日，该写字楼的公允价值为93