房屋租赁市场频吹东风-长租公寓获发展良机.docVIP

PAGE PAGE 1房屋租赁市场频吹东风长租公寓获发展良机近期，国务院和住建部出台了一系列鼓励房屋租赁的意见，如允许部分房屋按间出租、商业地产可分隔出租等。新政的出台，盘活了一些空置的房屋。对长租公寓而言，可以大规模租赁空置商场，重新盘活商业地产，产生更高的租金回报。而在此之前，房企虽看好长租公寓，但面临的难题太多，如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等，让不少房企望而却步，长租公寓的发展因此变得缓慢。随着政策的松绑，此次新政或许就是一个信号，长租公寓将获发展良机。国外长租公寓发展模式及市场需求分析国外租房平台主要可以分为信息平台、房产点评平台、公寓长租、短租平台四种，各个平台都有一些代表的企业，这表明国外房屋租赁的发展确实比国内要好很多。国内房屋租赁发展不充分，与国内民众热衷买房有很大关系国外租房平台的分类资料来源：前瞻产业研究院整理所以，在国外，租房类平台已经进入比较成熟的运营阶段，国外租房与国内有所不同，主要表现在房源、材料、看房三个方面。如在材料方面，国外租房所需材料就繁琐得多，而国内则只需要交押金、签合同，有时甚至合同都不用签，由此引发的纠纷也数不胜数。国内外租房平台比较资料来源：前瞻产业研究院整理总结一下国外长租公寓的特点，以美国为例，大部分可租用的公寓房源属于高端房产，内部设施齐全，而且集中在昂贵的都市区，目标客户是高学历的年轻人。公寓房租最高