一颗璀璨商业明珠进入太仓星光大道.docVIP

一颗璀璨商业明珠进入太仓星光大道 　　太仓，作为长三角的第一天然大港，民间富庶，常年位列全国百强县前10位，但作为长三角经济快速增长的城市之一，属于自己的市中心甲级办公楼却寥寥无几，不得不说是一个遗憾，而现在，人民南路成熟商圈的核心地段，一座地标商务建筑、城市5A 级写字楼――华旭?财富中心翻开太仓新的篇章。它的诞生，赋予了太仓新的定义，也开启了属于这座城市的财富传奇。 　　一、 地理位置 　　华旭?财富中心地块曾是孔庙的故址，蕴藏着五百多年丰厚的儒 　　家文化，同时还有生长着三百多年的古银杏树，包含着渊远的自然文化，处于太仓市老城区的心脏地带，即面临人民路，身环盐铁塘、致和塘、月亮河小区，地理位置突出。 　　二、项目介绍 　　华旭?财富中心总占地面积42亩，约2.8公顷，华旭财富中心总建筑面积约14万平方米，整个建筑群体由三栋塔楼和裙楼构成。三栋塔楼依照功能分别为：布置于新华路一侧的酒店；布置于人民路一侧的办公楼（北临华联商厦）；布置在基地最南侧紧临盐铁塘的酒店式公寓。这三栋塔楼构成了一个稳定的三角型分布。裙楼则沿街面布置，内部形成两条相交的开敞式商业街，商业街的开口部分分别开向新华路，人民路以及月亮池，充分吸引人流。商业街相交处形成开敞式广场，是人流驻足，休息，活动的场所。 　　三、建筑设计技术及创新要点 　　塔楼的材料采用现代的手法：酒店和办公采用玻璃和石材相结合；酒店式公寓采用玻璃和外墙涂料相结合。顶部的处理则统一成玻璃幕墙女儿墙向上升起，结合夜景灯光处理，成为太仓市中心重要的城市风貌。 　　裙楼则采用传统与现代结合的手法，以石材、面砖、玻璃以及木构架为材料，构建丰富变化的建筑形体。色彩则以暖灰色的商业用色为主，配合太仓地区灰色的基调，形成浓郁的商业文化氛围，并突出太仓当地的地域文化。 　　作为太仓的新名片，集休闲购物娱乐于一体的超前商业综合体，海内外宾客下榻太仓的首选之地，华旭-财富中心给予了商业建筑全新的诠释。一条高档精品为主的时尚购物主街，从人民路开始延伸入内，年青前卫的商铺沿次轴分布，与主街汇交于中央广场。近河的广场着重于户外的购物体验，致力于营造园林般的购物环境。同时各种 　　高档售货商亭点缀其间，提供礼品、流行饰物等服务。 　　四、结构专业设计主要特点 　　本工程全场地均设二层地下室，通过设置一条抗震兼沉降缝将结构分为相对独立的两部份（A、B区），分别为四星级酒店带裙房及地下室（A区）、办公楼和公寓式酒店带裙房及地下室（B区）二部份，缝净宽为100mm。两部份间地下二层采用双墙完全分开，内部采用细砂填实以保证高层侧限。在-1.2m标高及以上设抗震缝将三栋高层与裙房分开， 裙房间设抗震缝分为相对规整的单元，缝净宽均为100mm。嵌固部位均为地下室顶板。 　　本工程四星级酒店及公寓式酒店采用框剪结构；办公楼采用框架-核心筒结构， 裙房采用框架结构。本工程为标准设防类建筑，按七度（第一组）计算和构造， 设计基本地震加速度为0.10。本工程长度较大，平面和立面建筑质量分布和结构刚度分布很不均匀，各部分高度和荷载相差悬殊。结构设计时结合不同的使用功能，高度，平面形状，在设置两条伸缩兼抗震缝，将建筑物分成规则的结构单元以利于抗震。 　　本工程地下室平面尺寸最大处，达到150m，即便通过设置缝后，部分分区的长度仍然超长，对于本工程超长结构综合采取以下措施：1）设置后浇带；2） 采用掺膨胀剂（低碱低掺量）的补偿收缩混凝土，混凝土内并掺加聚丙烯纤维；3）加强配筋等构造措施，减小温度、 　　材料收缩变形及沉降差等不利影响，确保结构的长期安全使用。 　　五、各设备专业设计主要特点 　　1、给水排水专业 　　生活供水方式为低区室外管网直供，酒店高区采用水箱加变频水泵，公寓高区采用无负压供水设备，以充分利用市政管网的水压；公寓热水采用空气源热泵作为热源。酒店热水热源采用市政的热电站余热蒸汽，热水管网采用机械循环，同程式布置。消防给水系统为临时高压制。冷却塔采用超低噪音节能型矩形塔。各厨房含油污水由设在地下室的整体式隔油器处理后再提升排至室外污水管网。水池、水箱均设水位报警装置，防止进水管阀门故障时水池、水箱长时间溢流排水。 　　2、电气专业 　　本工程为一类高层建筑、消防设备（包括消防泵、喷淋泵、正压及排烟风机、消防报警系统），应急及疏散照明、通讯机房、消防及安保中心以及部分商业大厅照明等为一级负荷；自动扶梯、给排水泵等为二级负荷；其他为三级负荷。由变配电所0.4kV低压主配电柜至各电力配电箱的配电线路采用阻燃型交联聚乙烯电力电缆沿电缆桥架敷设至各层。消防用电设备采用耐火型交联聚乙烯电力电缆。 　　照明配电系统采用放射式，各照明配电终端箱至照明灯具线路采用铜芯塑料线穿管或线槽敷设。各功能区的照度按照国家标准设置，并采用T5节能荧光