西安市2018年上半年房地产市场研究分析报告.ppt

政策预览 西安市政府下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》 《通知》进一步提高限购门槛：在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。 西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台，按照刚需家庭、普通家庭分类登记。每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。 《通知》对刚需家庭进行了确切规定，明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。公证摇号售房时，应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭，同时，应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序，分类别组织摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时，还可再次参与普通家庭摇号排序。 《通知》房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时，住宅总建筑面积3万平方米以上的，每次申请不得低于3万平方米；3万平方米以下的，须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。 点评：此次西安楼市新政重点是房地产市场监管政策，其中对房地产开发企业层面的监管内容主要体现在商品房预售许可及交易管理、商品住房开盘销售管理、公证摇号售房管理等，杜绝分批、摇号弄虚作假等行为；对于购房者方面，优先保障刚需群体购房需求，并对刚需家庭进行明确的界定，对失信购房者设“黑名单”制度；同时暂停向企事业单位及其他机构销售住房，以此杜绝投机炒房行为。 西安为关中平原城市群“核心”，引领陕甘晋12城 城市发展 西安作为关中平原城市群核心，是整个西北的龙头和中心，承载着西北发展的重托，有利于周边城市与西安形成协同效应，从而带动周边城市的经济发展向更高的台阶。 关中城市群的范围：核心城市为陕西的西安(咸阳)，次核心城市有陕西的宝鸡、铜川、渭南、商洛、杨凌，甘肃的天水，平凉、庆阳，山西的临汾、运城，共12个城市。其中仅西安为副省级省会城市，其它均为所在省的二线地市，西安（咸阳）被明确为关中平原“核心城市”。 规划期限：2017年—2035年 战略定位：建设具有国际影响力的国家级城市群、内陆改革开放新高地。 西安“北跨”，富阎板块正式划归西安代管 城市发展 西安“北跨”是实施大西安战略的决定性一步，在大西安“北跨、南控、西进、东拓、中优”布局下，构建大西安平台 富阎产业合作园区 规划面积：60平方公里（富平35平方公里，阎良25平方公里）； 功能布局：“两廊七片”——温泉河生态走廊、石川河生态走廊、新兴产业发展区、通用航空产业区、先进制造业发展区、军民融合发展区、荆山塬生态休闲区、栋阳城文化展示区、航空文化示范区。 500强企业抢滩西安市场，重大产业项目陆续落位，西安经济发展进入“快车道” 城市发展 西安国际港务区牵手阿里巴巴，六大项目构建基于溯源体系建设和大数据的“新电商、新金融、新零售”模式 腾讯超200亿布局大西安建设，五大项目签约落地 腾讯双创小镇落户浐灞； 西安公共交通乘车码项目； 与陕西省交通厅签约，“互联网+交通”领域合作； 与陕西省文物局签约，智慧服务平台； 与陕西历史博物馆签约，共建陕历博“无现金馆”，借助人脸识别技术，实现“刷脸”入馆。 菜鸟网络泾河新城投资10亿建西北智慧物流中心，预计2018年内动工 大疆创新中心及全球技术支持中心落户高新区。大疆创新科技计划未来5年内，在高新区设立千人级的创新研发中心及全球技术支持中心。创新中心，将在精密制造、智能系统和无人飞行器等多个核心领域开展研发。 大西安发展新规划，明确重点建设三个副中心城市，未来城市近郊区域房地产市场将迎来新一轮巨变的窗口期 城市发展 新的发展规划从产业发展格局、城市建设、交通、教育等各领域为未来几年西安发展指明方向， 其中对渭北新城、3个副中心城市（临潼区、阎良区、鄠邑区）及5个城市组团有了明确的规划，未来这些区域将承接主城区人口、产业转移、楼市发展有望进入升温期。 发展目标：2021年国际化大都市初步建成； 发展格局：实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”战略，形成大西安“三轴两带多中心多组团的城市发展格局； 建设国际水准中心城区：建设西咸新区新中心、建设渭北新城、建设现代化副中心城市、建设功能完善城市组团； 打造国际级交通体系：打造区域铁路运输中心、构建航空开放门户、建设城市轨道交通网络、建设市域快速路网； “三廊一角一通道”产业格局； 打造世界级古都品牌；加快西安教育强市建设。 政策总结 02 土地市场 土地市场 供求出现井喷，房企拿地需求旺盛，土地市场现开门红 土地市场现开门红 从2018年1月份开始，土地市场依然热闹，房企拿地积极。1月初，西安土地市场市场就火热起来。主城各区域纷纷推出经营性地块，浐灞更是将位于世博