商品房外墙、屋面渗水问题研究与防治.docVIP

商品房外墙、屋面渗漏问题研究与防治 目前国家的商品房外墙、屋面渗水问题比较突出，已经引起国家有关部门的重视，如不及时研究解决，将影响国家的经济发展。结合我国建筑工程市场发展现状，通过对建筑结构各个施工部位渗漏产生原因的研究分析，有针对性地研究屋面、墙体以及楼板的各种渗漏问题及原因，并提出解决措施和可行性整改方案。 随着我国建筑工程市场火爆发展，工程质量问题频繁发生，尤其是房屋工程渗漏问题严重影响工程质量。为此，有必要对建筑结构各个施工部位渗漏及产生原因进行研究分析，并提出解决措施。为房屋建筑工程施工提供第一手经验材料，在工程施工中可以依据这些经验性的材料，对症下药，及时发现和解决工程渗漏问题，把渗漏隐患消灭在萌芽状态，确保工程施工质量。要求能根据建筑结构各个施工部位特点，结合实践经验不断摸索和研究，掌握工程渗漏的各种问题及原因，对其进行逐一分析并提出合理化解决措施。 随着我国改革开放的不断发展，国民经济持续快速增长，基建投资项目不断增加，建筑规模不断扩大，工程质量问题也频繁发生，尤其是房屋工程渗漏问题严重影响工程质量。为此，如何分析查找工程渗漏的各种问题及原因，并提出合理化解决措施这个课题就摆在了我们面前。有必要对建筑结构各个施工部位渗漏及产生原因进行研究分析，并提出解决措施。为房屋建筑工程施工提供第一手经验材料，在工程施工中可以依据这些经验性的材料，对症下药，及时发现和解决工程渗漏问题，把渗漏隐患消灭在萌芽状态，确保工程施工质量。 首先针对建筑工程中房屋工程渗漏问题进行资料的收集和整理，了解造成渗漏的主要部位及其产生的主要原因。在设计方面，如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素未充分考虑；在施工方面，如屋面防水工程 ，有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当等，以此确定本次重点要研究地下室、屋面、墙体以及楼板的渗漏及防治问题，找出各类渗漏问题的发生原因并提出解决措施和可行性整改方案。 近几年来随着国家推行IS0900质量体系认证以来，工程质量总体水平有了较大的提高，为人们生活居住环境的改善和社会进步做出了巨大贡献，但在房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量问题，严重地影响了正常的使用，并给物业管理和维修造成极大的困难，给用户的生活带来很大的不便。造成渗漏的部位主要有地下室、屋面、墙体及楼板。其产生的主要原因有；设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素未充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等；施工方面的，又如屋面防水工程，有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当等；是用户任意进行室内改造，改变使用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。 随着我国改革开放的不断深化，国民经济持续快速增长，基建投资项目不断增加，建设规模不断扩大，使得建筑施工队伍和建材生产企业也随之快速发展。与此同时不断的引进外国先进的管理经验，培养高素质的管理人员，严格的控制房屋工程的质量，相信在不久的将来，我们国家的房屋工程质量将会越来越好，也会越来越令人满意。 近几年来，随着建筑物构造的多样性和环保要求的提高，新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、多孔粘土砖、加气砼砌块以及玻璃幕墙等多种形式）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势，成为了质量通病。据国家建材总局和建设部组织的专门调查全国22个城市3778幢新建建筑统计资料表明，我国目前的城市新建建筑渗漏率为70%，其中由北向南城市建筑渗漏率分别是哈尔滨50%，北京70%，上海66%，武汉90%，长沙83%。经调查分析和统计，造成渗漏的因素所占的比例如下表： 序 号 造成渗漏的因素 所占比例（%） 1 设计方面原因 14 2 材料选用方面原因 33 3 施工方面原因 47 4 使用保养方面原因 6 由于设计不合理、材料选用不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、用户使用或保养不当以及 HYPERLINK /lixue/ 自然环境条件等因素造成外墙渗漏水，致使外墙面层脱落、空鼓，室内墙面发霉、涂料起皮，不仅影响到建筑物的美观和正常使用，且影响到建筑物的使用寿命。引起建筑外墙渗漏的原因很多，主要有以下几种形式： 外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填充墙造成的渗漏； 外墙预留孔及预埋件造成的渗漏； 外墙装饰面缺陷造成的渗漏； 变形缝构造不当造成的渗漏； 墙面凹凸物构造不当造成的渗漏； 窗及其洞口部位造成的渗漏； 温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝造成的渗漏； 建筑幕墙封闭不严造成的渗漏。根据多年的施工经验，就外墙渗漏的几种形式的原因进行分析，阐述相应的预防措施和治理方法