地产税费制度对房地产价格变动的影响.doc

PAGE 房地产税费制度 对房地产价格变动的影响 REICO 工作室 2011年1月 课题顾问： 孙 钢 课题负责人：张学诞 课题组成员：张学诞 邢 丽 胥 玲 李 铭 陈 龙 许 文 梁 季 施文泼 执 笔 人：张学诞 邢 丽 胥 玲 李 铭 陈 龙 PAGE 4 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc282450455 内容摘要 PAGEREF _Toc282450455 \h 3 HYPERLINK \l _Toc282450456 一、国外房地产税制比较分析 PAGEREF _Toc282450456 \h 3 HYPERLINK \l _Toc282450457 （一）房地产税的分类 PAGEREF _Toc282450457 \h 1 HYPERLINK \l _Toc282450458 1．房地产保有税 PAGEREF _Toc282450458 \h 1 HYPERLINK \l _Toc282450459 2．流转环节房地产税 PAGEREF _Toc282450459 \h 2 HYPERLINK \l _Toc282450460 （二）房地产税税制要素比较 PAGEREF _Toc282450460 \h 2 HYPERLINK \l _Toc282450461 1．保有环节 PAGEREF _Toc282450461 \h 2 HYPERLINK \l _Toc282450462 2．流转环节 PAGEREF _Toc282450462 \h 5 HYPERLINK \l _Toc282450463 （三）房地产税税收收入及分配情况比较 PAGEREF _Toc282450463 \h 8 HYPERLINK \l _Toc282450464 1．房地产税的收入情况比较 PAGEREF _Toc282450464 \h 9 HYPERLINK \l _Toc282450465 2．房地产税的收入归属比较 PAGEREF _Toc282450465 \h 11 HYPERLINK \l _Toc282450466 （四）房地产税税权划分比较 PAGEREF _Toc282450466 \h 13 HYPERLINK \l _Toc282450467 二、我国房地产税制分析 PAGEREF _Toc282450467 \h 15 HYPERLINK \l _Toc282450468 （一）我国现行房地产税制概况 PAGEREF _Toc282450468 \h 15 HYPERLINK \l _Toc282450469 1．房产税 PAGEREF _Toc282450469 \h 15 HYPERLINK \l _Toc282450470 2．城镇土地使用税 PAGEREF _Toc282450470 \h 15 HYPERLINK \l _Toc282450471 3．土地增值税 PAGEREF _Toc282450471 \h 15 HYPERLINK \l _Toc282450472 4．耕地占用税 PAGEREF _Toc282450472 \h 15 HYPERLINK \l _Toc282450473 5．契税 PAGEREF _Toc282450473 \h 16 HYPERLINK \l _Toc282450474 6．营业税 PAGEREF _Toc282450474 \h 16 HYPERLINK \l _Toc282450475 （二）我国房地产税费收入情况分析 PAGEREF _Toc282450475 \h 16 HYPERLINK \l _Toc282450476 1．房地产税收 PAGEREF _Toc282450476 \h 16 HYPERLINK \l _Toc282450477 2．房地产类收费 PAGEREF _Toc282450477 \h 18 HYPERLINK \l _Toc282450478 （三）我国房地产税制存在的主要问题 PAGEREF _Toc282450478 \h 19 HYPERLINK \l _Toc282450479 1．税种多，重复征税严重 PAGEREF _Toc282450479 \h 19 HYPERLINK \l _Toc282450480 2．税基窄，税款流失较多 PAGEREF _Toc282450480 \h 20 HYPERLINK \l _Toc282450481 3．重交易轻保有，税负不公 PAGEREF _