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2018年上半年成都市房地产市场深度研究分析报告.pptx 110页

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2018年上半年成都房地产市场研究分析报告;政策 · 持续加码;;【增速放缓】经济结构调整导致经济进一步下滑,受宏观经济调整影响,成都经济发展放缓。;宏观经济篇;PMI荣枯线;宏观经济篇;宏观经济篇;总结;40城:5月全国有超过40个超市发布调控政策 华北:北京、天津、石家庄 西北:银川、西安 华中:武汉、长沙 西南:贵阳、成都、重庆 华东:厦门、福州、青岛 东北:哈尔滨、长春、大连 华南:佛山、东莞、珠海 ? 50次:5月房地产调控政策内容多达50次,刷新了单月房地产调控政策次数的历史纪录。 159次:1-5月全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。 三四线:调控向三四线深入,宜昌、惠州、赣州等地加入楼市调控,政策由一二线城市向三四线城市蔓延。;关键词:7城、12城、逢涨必查、查缺补漏;关键词:增加土地供应、整治首付贷;2018年成都市经营性建设用地供应计划表;2017年7月政策核心;政策主要内容如下: 1、商办类项目严禁擅自改变为居住用途; 2、商办类项目宜采用公共卫生间,不得设置外挑阳台,不得采用住宅套型设计; 3、商办项目分隔的,层高不大于4.2米,不分隔的层高不大于4.6米; 4、商办类项目中的办公用房不得接入天然气,水电气按商用标准收费; 5、商办类项目不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住,不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传用语; 6、禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商办类建设项目进行分割和销售。;绵阳: 商业银行贷款政策。绵阳本地人购房:首套房(贷款结清算首套),首付比例20-40%,利率上浮10%以上;二套房首付比例30-60%,利率上浮20%以上;三套房,停止发放贷款。绵阳外地人购房:外地户口来绵阳贷款买房,需要开具绵阳工作一年以上的纳税证明或社保证明,才能贷款。如果没有,按二套房政策执行(首付60%,利率上浮20%以上)。 公积金贷款。公积金和户籍必须有一样在绵阳市 南充: 首付比例及贷款利率均有调整。首套房商贷最低首付比例为30%,贷款利率上浮5%-10%;二套房最低商贷首付比例调整为40%;公积金贷款首付20%。 宜宾: ??付比例调整。购房政策层面较为宽松,首套房首付仅25%,二套房首付40%,利率上浮走势与整体相符;取消2017年实施的购房补贴。 泸州: 贷款利率上浮。首套房商贷最低首付3成,利率上浮10%;二套房首付4成,利率上浮20%; 乐山: 外地户籍购房限制。首付比例不得低于25%;购买第二套住房的,其首付比例不得低于40%;购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。非本市居民购买商品住房申请贷款的,应提供1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。若不能提供证明,银行暂停发放住房贷款。 德阳: 无户口无社保限制。德阳市购房首付比例及贷款利率均上调,认贷不认房,无限购。;整体调控基调不放松,同时开始向全国三四线城市延伸; 市场高温不退,限购政策持续加码,部分城市采用摇号购房; 成都在土地市场方面遵循优先保障、分类调控的原则,根据市场需求合理分配土地供应; 中心城区限购,对购房资格进一步升级,购房需求被挤压,势必将推动远郊及二级城市房地产发展; 川内二级城市度过去库存时代,政策松紧开始出现差异化。;;2011-2018.06大成都土地市场供销及楼面价走势图(单位:亩、元/㎡);2018年上半年整体供应面积1239亩,同比2017年上半年微跌1%,成交面积667亩,同比微跌2%,起拍楼面价5886元/平米,同比微跌1%,成交楼面价7525元/平米,同比下降24%,整体溢价率27.85%,同比下降40个百分点 ;2018年上半年整体供应面积766亩,同比2017年上半年上涨120%,成交面积894亩,同比上涨108%,起拍楼面价2157元/平米,同比上涨122%,成交楼面价2311元/平米,同比上涨31%,整体溢价率7.16%,同比下降74个百分点 ;2018年上半年供应面积2930亩,同比2017年上半年上涨242%,成交面积2413亩,同比上涨238%,起拍楼面价2842元/平米,同比下降27%,成交楼面价3146元/平米,同比下降55%,整体溢价率10.71%,同比下降69个百分点 ;2018年上半年整体供应面积4687亩,同比2017年上半年上涨592%,成交面积5186亩,同比上涨471%,起拍楼面价2247元/平米,同比上涨80%,成交楼面价2720元/平米,同比增长65%,整体溢价率21.03%,同比下降11个百分点 ;远郊土地市场成为成都2018年上半年的市场热点,供应面积占成都整体的48.7%,成交

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