2018年上半年成都市房地产市场深度研究分析报告.pptx

2018年上半年成都房地产市场研究分析报告;政策 · 持续加码;;【增速放缓】经济结构调整导致经济进一步下滑，受宏观经济调整影响，成都经济发展放缓。;宏观经济篇;PMI荣枯线;宏观经济篇;宏观经济篇;总结;40城：5月全国有超过40个超市发布调控政策 华北：北京、天津、石家庄 西北：银川、西安 华中：武汉、长沙 西南：贵阳、成都、重庆 华东：厦门、福州、青岛 东北：哈尔滨、长春、大连 华南：佛山、东莞、珠海 ? 50次：5月房地产调控政策内容多达50次，刷新了单月房地产调控政策次数的历史纪录。 159次：1-5月全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。 三四线：调控向三四线深入，宜昌、惠州、赣州等地加入楼市调控，政策由一二线城市向三四线城市蔓延。;关键词：7城、12城、逢涨必查、查缺补漏;关键词：增加土地供应、整治首付贷;2018年成都市经营性建设用地供应计划表;2017年7月政策核心;政策主要内容如下： 1、商办类项目严禁擅自改变为居住用途； 2、商办类项目宜采用公共卫生间，不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型设计； 3、商办项目分隔的，层高不大于4.2米，不分隔的层高不大于4.6米； 4、商办类项目中的办公用房不得接入天然气，水电气按商用标准收费； 5、商办类项目不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传用语； 6、禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商办类建设项目进行分割和销售。;绵阳： 商业银行贷款政策。绵阳本地人购房：首套房（贷款结清算首套），首付比例20-40%，利率上浮10%以上；二套房首付比例30-60%，利率上浮20%以上；三套房，停止发放贷款。绵阳外地人购房：外地户口来绵阳贷款买房，需要开具绵阳工作一年以上的纳税证明或社保证明，才能贷款。如果没有，按二套房政策执行（首付60%，利率上浮20%以上）。 公积金贷款。公积金和户籍必须有一样在绵阳市 南充： 首付比例及贷款利率均有调整。首套房商贷最低首付比例为30%，贷款利率上浮5%-10%；二套房最低商贷首付比例调整为40%；公积金贷款首付20%。 宜宾： ??付比例调整。购房政策层面较为宽松，首套房首付仅25%，二套房首付40%，利率上浮走势与整体相符；取消2017年实施的购房补贴。 泸州： 贷款利率上浮。首套房商贷最低首付3成，利率上浮10%；二套房首付4成，利率上浮20%； 乐山： 外地户籍购房限制。首付比例不得低于25%；购买第二套住房的，其首付比例不得低于40%；购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。非本市居民购买商品住房申请贷款的，应提供1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。若不能提供证明，银行暂停发放住房贷款。 德阳： 无户口无社保限制。德阳市购房首付比例及贷款利率均上调，认贷不认房，无限购。;整体调控基调不放松，同时开始向全国三四线城市延伸； 市场高温不退，限购政策持续加码，部分城市采用摇号购房； 成都在土地市场方面遵循优先保障、分类调控的原则，根据市场需求合理分配土地供应； 中心城区限购，对购房资格进一步升级，购房需求被挤压，势必将推动远郊及二级城市房地产发展； 川内二级城市度过去库存时代，政策松紧开始出现差异化。;;2011-2018.06大成都土地市场供销及楼面价走势图（单位：亩、元/㎡）;2018年上半年整体供应面积1239亩，同比2017年上半年微跌1%，成交面积667亩，同比微跌2%，起拍楼面价5886元/平米，同比微跌1%，成交楼面价7525元/平米，同比下降24%，整体溢价率27.85%，同比下降40个百分点 ;2018年上半年整体供应面积766亩，同比2017年上半年上涨120%，成交面积894亩，同比上涨108%，起拍楼面价2157元/平米，同比上涨122%，成交楼面价2311元/平米，同比上涨31%，整体溢价率7.16%，同比下降74个百分点 ;2018年上半年供应面积2930亩，同比2017年上半年上涨242%，成交面积2413亩，同比上涨238%，起拍楼面价2842元/平米，同比下降27%，成交楼面价3146元/平米，同比下降55%，整体溢价率10.71%，同比下降69个百分点 ;2018年上半年整体供应面积4687亩，同比2017年上半年上涨592%，成交面积5186亩，同比上涨471%，起拍楼面价2247元/平米，同比上涨80%，成交楼面价2720元/平米，同比增长65%，整体溢价率21.03%，同比下降11个百分点 ;远郊土地市场成为成都2018年上半年的市场热点，供应面积占成都整体的48.7%，成交