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2018年Q1城镇家庭资产指数报告.docx 12页

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2018 年一季度城镇家庭资产指数报告西南财经大学 中国家庭金融调查与研究中心2018 年 4 月自 2011 年开始,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)针对中国家庭收入和资产等情况开展定期的入户调查。从 2014 年起,CHFS 每季度通过电话回访追踪家庭主要资产变动情况,并构建家庭资产系列指数。现公布《2018 年一季度城镇家庭资产指数报告》。【核心解读】投资购房比例上升,房市风险须警惕热点城市房地产调控已见成效一线城市房价预期持续回落中产家庭资产缩水明显股票亏损导致金融资产缩水一、城镇家庭购房情况2017 年四季度至 2018 年一季度,有 3.6%的城镇家庭新购房产,有 2.0%的城镇家庭出售或转让房产。(一)购房趋势分析可知,2018 年一季度城镇新购房中,30.8%为首套房,而第二套房占比为 43.8%, 第三套房及以上的占比为 25.4%。过去十年间,新购房为首套房的占比在持续下降,新购房为第二套或第三套及以上住房的比例持续上升。2008 年新购房中,首套房占比为 70.3%,到 2017 年该比例下降至 45.8%,2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018Q1首套 二套 三套及以上30.8%45.8%51.1%59.1% 57.9%58.0%64.3%66.7%70.3% 71.0% 70.7%43.8%39.2%36.9%34.8%34.0% 33.2%25.1% 29.2%25.4%22.7%26.5% 24.9%15.0%12.0%6.5% 82008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018Q1首套 二套 三套及以上30.8%45.8%51.1%59.1% 57.9%58.0%64.3%66.7%70.3% 71.0% 70.7%43.8%39.2%36.9%34.8%34.0% 33.2%25.1% 29.2%25.4%22.7%26.5% 24.9%15.0%12.0%6.5% 8.0% 7.7% 7.3%8.3%3.2% 4.1% 6.5%城镇地区新购房产分布CHFS图 1 城镇地区新购房产分布(数据来源:CHFS2011~2017,2018Q1)(二)购房目的住房兼具消费和投资双重属性。如何判定家庭购房时的主要目的,在理论研究和实践中尚未有公认的标准。本报告根据家庭购房时拥有的房产数量和新购房屋的使用目的,将家庭新购房产分为刚需房、改需房和投资房。具体定义如下:刚需房:包括两种情况,无房家庭购买的自住房,和因有家庭成员将在近两年内结婚或分家所购买的二套房。改需房:即改善型住房,主要特征是“换房居住”,也包括两种情况,一种情况是已有一套房再购买的第二套住房,且旧房在两年内出售;另一种情况是旧房虽未出售,但因新购房为期房且两年内尚不具备居住条件。投资房:包括三种情况,主要包括用于出租的首套房,家庭已有一套房时新购的非婚房或非改善性住房,家庭已有两套及以上住房时新购的房产。数据显示,近十年来,刚需房比例逐年下降,改需房比例稳步上升,投资房比例上升速度加快。2008 年新购房为刚需房的比例为 69.7%,2017 年该比例下降至 46.4%,到 2018 年一季度进一步下降至 31.9%。改需房从 2008 年的 10.8%上升到 2017 年的 15.9%,到 2018 年一季度上升至 17.8%。投资房增速加快,从 2008 年的 19.6%增长到 2017 年的 37.6%,到2018 年一季度增长到 50.3%。投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险。(图 2)31.9%31.9%2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018Q1刚需 改需 投资46.4%51.6%59.3% 58.1%58.2%66.2% 64.1%17.8%69.9%69.7% 70.3%15.9%15.0%13.5% 14.1%13.8%50.3%11.9%10.2%37.6%10.8%33.4%27.2% 27.7%28.0%23.6% 24.1%20.8%9.2%19.6% 19.6%10.1%城镇地区新购房产目的CHFS图 2 城镇地区新购房产目的(数据来源:CHFS2011-2017、2018Q1)(三)热点城市2016 年,16 个热点城市(北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、南京、福州、厦门和杭州)相继出台政策,加强了房地产调控力度。热点城市的新购房产分布变化趋势与全国一致,但相对更稳定。数据显示,新购房为首套房的占比整体呈下降趋势,但与全国相比下降趋势较缓慢。

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