房地产估价司法鉴定报告-司法拍卖.DOCVIP

扬州新悦房地产土地评估咨询有限公司 TEL：0514AGE 第 PAGE 22 页 共 22 页房地产估价报告估价项目名称：曹勇位于南京市秦淮区龙蟠南路53号-3、4、5、6、7、8的商业房地产和陈金花位于南京市玄武区环陵路7号7幢的别墅司法鉴定市场价值评估报告估价委托人：江苏省扬州市中级人民法院房地产估价机构：扬州新悦房地产土地评估咨询有限公司注册房地产估价师：王 俊：注册号3220160133 薛 虞：注册号3220070034估价报告出具日期： 2017年7月5日估价报告编号：扬新评报字（2017）第025号致估价委托人函江苏省扬州市中级人民法院：受贵院委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下，采用收益法和市场法对曹勇位于南京市秦淮区龙蟠南路53号-3、4、5、6、7、8的商业房地产以及采用市场法对陈金花位于南京市玄武区环陵路7号7幢的别墅在2017年4月27日的市场价格分别进行了专业分析、测算和判断，估价目的是为江苏省扬州市中级人民法院司法鉴定估价对象在评估价值时点的市场价值提供参考依据，估价结果如下市场价格：指在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下于估价时点可能实现的市场价格，亦即估价对象在未设立法定优先受偿权利下的市场价格。委估房地产商业用房总建筑面积为1292.80平方米，土地使用权总面积为139.00平方米，评估总价为4719.92万元（无租约限制的市场价格，包含装修），具体评估结果见表表1 商业房地产评估明细表序号坐落房屋用途房屋建筑面积(㎡)评估单价(元/㎡)评估总价（万元）装修评估价（万元）房地产评估总价（万元）其中包含的承租人权益价值（万元）1龙蟠南路53号-3商业250.1082 53.15980.9733.622龙蟠南路53号-4商业242.440354.31943.3437.433龙蟠南路53号-5商业218.781712.25805.4265.994龙蟠南路53号-6商业198.889511.14724.0957.585龙蟠南路53号-7商业218.786427.89803.5359.356龙蟠南路53号-8商业163.826820.89462.5722.46合计——1292.80 ——4540.29 179.63 4719.92 276.43委估房地产别墅建筑面积为671.44平方米，土地使用权面积为1630.00平方米，评估总价为5621.16委估房地产商业用房和别墅评估总价为10341.08万元，大写：人民币壹亿零叁佰肆拾壹万零捌佰元整。特别提示：委估方在使用本报告时，务请注意本评估结果报告中的估价的假设和限制条件，并且，报告的全文作为一个不可分割的整体，仅有部分内容则不能成为有效的评估报告。扬州新悦房地产土地评估咨询有限公司法定代表人（签章）：二目 录一、估价师声明………………………………………………………6二、估价的假设和限制条件 ………………………………………7（一）一般假设 ………………………………………………7（二）未定事项假设 …………………………………………7（三）背离实际情况假设 ……………………………………7（四）不相一致假设 …………………………………………7（五）依据不足假设 …………………………………………8（六）估价报告使用限制 ……………………………………8三、房地产估价结果报告 …………………………………………10（一）估价委托人 ……………………………………………10（二）房地产估价机构 ………………………………………10（三）估价目的 ………………………………………………10（四）估价对象 ………………………………………………10（五）价值时点 ………………………………………………15（六）价值类型 ………………………………………………15（七）估价原则 ………………………………………………16（八）估价依据 ………………………………………………17（九）估价方法 ………………………………………………18（十）估价结果 ………………………………………………19（十一）注册房地产估价师 …………………………………20（十二）实地查勘期 …………………………………………20（十三）估价作业日期 ………………………………………20（十四）估价报告应用的有效期 ……………………………21四、附件 ……………………………………………………………22估 价 师 声 明我们郑重声明：（一）我们在本估价报告中