厦门大学试验动物中心采购文件.docVIP

厦门大学招标文件招标项目厦门大学实验动物中心 物业管理服务采购编号：XDCG2017-A-122厦门大学招投标中心2017年12月22日 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 21第一章 投标邀请受学校采购领导小组的委托，我处进行以下项目的政府采购，欢迎具备相应资格条件的供应商参加投标。一、采购编号：XDCG2017-A-122二、项目名称：厦门大学实验动物中心 物业管理服务三、服务地点：厦门大学翔安校区五、投标截止和开标时间：2018年1月 3日下午15：00六、报名截至：投标人必须在2017年1月 2日下午17点（节假日除外），以传真等方式进行报名，逾期视为放弃竞标机会七、开标地点：厦门大学资产与后勤事务管理处物资管理科会议室（厦门大学嘉庚主楼711房间）八、本批采购的咨询联系人纪老师：0592-8973228 招投标报名及相关方面的问题请联系：许老师电话：0592-2181874传真：0592-2181872、2181873、2186100厦门大学招投标中心2017年 12月 22日第二章 采购项目说明及要求一、项目概况厦门大学实验动物中心物业基本情况: 厦门大学实验动物中心，总建筑面积7050㎡，消控室和监控室合用一间。物业管理委托期限定为三年（第三年的物业费可根据厦门市用工最低工资标准的增减幅进行相应的增减），从2018年1月16日起至2021年1月15日止。合同签订后，自2018年1月16日起，由中标方开始进行全面的物业管理。二、总体服务内容及要求(一)、总体质量要求⑴．有责火灾发生率=0⑵．有责设施失盗案件=0⑶．有责重大安全事故=0中心对中标人的日常服务进行考核监督，如达不到服务质量要求，实验动物中心有权要求中标人支付相应的违约金，情节严重者终止合同。（二）、人员要求1．素质要求①合格。投标人为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员要严格审查，保证录用人员无违法犯罪记录。所选派工作人员必须符合国家计划生育政策。重要岗位人员必须经实验动物中心审核同意、培训合格后方可上岗。②培训。物业管理从业人员须在当地政府有关主管部门以及中心管理部门的指导下对各类工作人员进行严格的从业教育或岗位培训，并接受定期的检查。投标商还应提供其它岗位培训计划或职业教育计划。③稳定。投标人应采取有效措施确保选派到本项目的人员队伍的稳定性。经理（含）以上人员的变更，须提前一个月通知中心对应管理部门。2．数量要求投标人为本项目规定范围的服务所选派的工作人员，应在中标后，根据本项目服务要求的需要，保证物业服务人数（值班人员）3人，保洁员1人，维修工1人（可与翔安校区其他单位共用）。3．其它要求制度建设要求。中标的物业公司必须建立完善的针对本项目所需要的各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案及紧急情况应急预案、维修报请处理制度等。规范着装要求。物业管理企业聘用的各类人员必须按岗位统一着装言行要规范、文明。4．费用承担要求①公共水电费用由中心承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、各类机电设备等各类用电）。②涉及到需按国家或行业规定的年检的工具、设备，由中心负责年检费用。③对中心的项目管理，中标人应配置相关人员的装备、工具（包括对讲机、巡逻工具、维修工具等）及其保洁用品用具、设备、物料等。④中标人需每天按时将垃圾集中至指定位置，垃圾清运费则由中心承担。⑤物业维修人员负责日常的水电维修，承担单体200元以下、批量50件以下的维修耗材，其它设备如电梯系统、消控系统、监控系统、空调系统、通风系统等设备的维修由专业的维修单位负责，费用由中心负责。⑥中标人在服务期限内必须对员工进行培训，费用由中标人自行承担。（三）、物业管理服务事项1.保洁要求1.1清洁服务的范围包括楼宇内公共部位及教室、会议室、办公室、卫生间清洁（不含实验室的内部清洁，但含其产生垃圾的统一收集），按照学校有关回收标准对实验室的废物进行统一回收、归类和保存，并定期处理等。服务内容包括地面、墙面、天花，室内电箱、开关、窗户护栏、公示牌等公共设施表面，黑板、多媒体教学设备，门、窗、桌、椅、讲台等，灯具、风扇、空调等电器的保洁。做到地面干净，无痰迹、污迹，厕所无味，无垢。垃圾实行袋装并按时清运至楼外指定地点。1.2保证污水排放畅通。1.3定期消灭四害（蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠），每学期至少消灭两次。1.4负责管理范围内乱张贴、乱拉挂、乱摆乱卖的制止和清理。2.楼宇管理2.1来访登记：来访身份验证，受访者身份确认，进出时间登记。2.2大件物品登记：大物件带出要查清情况，并登记携带者名字、所属院系、联系电话、离开时间。2.3钥匙借用与保管：钥匙借用应核实身份、抵押证件，并登记借用人名字、联系方式、借用