三权抵押贷款 破解涉农企业融资难.pptxVIP

“三权抵押贷款解了我的燃眉之急。”唐兴刚是大足高升镇双牌村一组的村民，养殖“高升竹山鸡”已有3年时间，先后投入资金75万元，养了5000多只鸡。由于“高升竹山鸡”好吃又不贵，唐;兴刚手中的订货合同也越来越多，而现在的规模已不能满足需求，他准备增加两个鸡棚，算下来需要再投入资金42万元。 在为资金筹措发愁的时候，唐兴刚听闻重庆农商行推出了“三权”抵押贷款，;抱着试一试的态度，他提交了“三权”抵押贷款申请。没想到仅仅一周时间，重庆农商行就根据唐兴刚提供的“三权”凭证和养殖场现有价值，决定为其发放近30万元贷款，及时满足了他的资金需求。;在小微企业大军中，涉农小微企业的发展对于拉动农村经济增长，繁荣区域经济发展具有重要作用。然后由于银行对其抵押物和担保人的要求过高，涉农企业贷款难问题突出。同时，作为农民手中的宝贵;资源土地、林木、农房，又不能用作抵押融资，导致这些资产长时间“沉睡”，发挥不了效用。 为了破解农民的融资担保难题，重庆各大银行也纷纷推出多项措施，推动区域特色效益农业发展。据重庆;农商行“三农”事业部相关负责人介绍：“我们在全市率先推出了林权抵押、农房抵押和农村土地承包经营权抵押贷款。以农房抵押为例，贷款额度最高可达房屋评估价值的60%，期限最长5年;而林权;抵押贷款最高可达到200万元，期限最长可达8年。”只要农户手中具有明晰的产权证，都可以到相应的支行申请抵押。 截至2012年末，重庆农商行发放“三权”抵押贷款突破110亿元，支持;了10万多户农户和企业获得了有效信贷资金。其中，发放农房抵押贷款近80亿元、林权抵押贷款23.5亿元、农村土地承包经营权抵押贷款近10亿元。 目前，包括农业银行、邮储银行、重庆三;峡银行等在内的多家银行都开展了“三权”抵押贷款，力争到2015年全市实现“三权”抵押融资1000亿元以上。 链接 “三权”之一 农房抵押贷款 指的是属于借款人自己拥有的房屋作;为抵押担保的贷款。房屋处所应与借款人户口所在地一致，且依法取得《房地产权证》或《集体土地使用证》和《房屋所有权证》，且承诺设定抵押的房屋在依法偿债??有适当的居住场所。 贷款程序为;贷款人申请调查价值评估审查审批签订贷款合同抵押登记(国土局)贷款支用放贷贷款偿还。 “三权”之二 林权抵押贷款 指的是家庭承包或流转方式取得的集体林地承包经营权、林木所有权等，;以及法律法规及国务院规定的其他林权可用于抵押的一种贷款。根据借款用途、林业生产周期、林权证规定的林地使用期限等实际情况合理确定贷款期限，最长不得超过8年。 “三权”之三 农村土地;承包经营权抵押贷款 该土地需依法取得《农村土地承包经营权证》，而承包经营权剩余年限不少于5年，并具备持续生产能力的果园、养殖场、农业种植基地、现代休闲农业等较高价值的农村土地;贷;款原则上用于规模种植业和养殖业、农产品加工、农家乐经营等涉农资金需求。 小微企业应“视信用为金” 小微企业融资难、融资贵最大的瓶颈是“信息不对称”，银行难以全面了解企业，不敢冒;险放贷。 因为银行也是企业，而且是专门“做钱的生意”的企业。银行这种企业，是在资金的钢丝绳上跳舞，一边是风险，一边是收益，只有稳稳地走在钢丝绳上，银行才能实现收益与风险的平衡。通;俗的说，开银行就是要把钱贷出去，否则，银行就没法生存。 当然，银行把钱借出去的前提是风险可控。这个前提，就是企业的央行征信报告、企业负责人(合伙人、股东等)个人的信用记录，这就是;银行给企业或者个人贷款前，为什么要先查询信用记录的原因。 这些记录，由央行统一牵头发起征集，目前已涉及贷款、信用卡、纳税、通讯费缴纳、司法诉讼等多个领域。在这些领域中，只要企业或;个人有一次不诚信，都会留下信用污点，影响今后在金融机构的贷款。 所以，小微企业如果想“钱途宽广”，就必须“视信用为金”，有意识地提升自己和企业的信用记录，避免信用污点的发生。;;优惠券 ty9651htvv