泰辰：2012年上半年郑州房地产市场报告1510262523.pptxVIP

2012年上半年 郑州房地产市场报告目 录行业环境分析12543房地产市场分析楼市营销动态分析上半年媒体投放总结上半年总结与下半年预测1.行业环境分析金融、政策环境分析房地产开发环境分析行业环境小结国土部：今年主要清理小产权房住建部重申房地产调控政策绝不松动央行：2月24日存准率下调0.5个百分点（20.5%/17%）郑州推出创新保障房建设制度央行：5月18日存准率下调0.5个百分点（20%/16.5%）央行：6月8日起下调存贷款基准利率0.25个百分点央行：落实差别化信贷住建部：6月8日起下调住房公积金贷款0.2%住建部：十三五保障房以资金补贴为主郑州设限价商品房及准入标准货上海：重申抑制投机性购房北京：补贴公租房、停建经适房四大行首套房贷利率普遍下调：最低8.5折宏广东：停建经适房，公租房只租不售其他货十余城放宽公积金政策 最高贷款上限调至70万其他国土资源部：供地从紧，优先保障房宏郑新疆出台保障房政策货超10城市松绑公积金，曲线救市宏其他住建部：6月底之前全国信息联网6月份住建部及相关部分5次发布声明紧抓调控不放松其他广州：个人出租房屋纳税标准出台深圳：2013年将推出保障房退出机制其他北京：新购经适房禁止销售其他其他宏郑其他其他其他宏其他其他住建部：各地每月须公布保障房施工进度其他宏宏货郑其他中央调控政策货币政策本地政策其他城市及其他方面政策1、金融、政策环境分析 2012年上半年，房地产政策“调控”依旧是主基调，但相对于2011年已然有松动迹象，上半年政策特点集中表现为：1.中央政府紧抓调控政策不放松：作为此轮房地产调控政策的第二年，芜湖、上海、佛山等城市尝试松动调控政策，一出头便被严厉打击，住建部随即声明：房地产调控政策绝不松动！温家宝在会议中多次指出：紧抓调控政策不放松“，表明政府将调控持续到底的决心.2.地方政府曲线救市：由于年初几个城市尝试松动政策被严厉打击，各城市尝试在不触及松动政策底线的前提下“曲线救市”，广州、扬州、中山等城市以扩大住房公积金购房门槛、放宽购房条件、加大租房税收及提高租房成本等政策吸引客户目光向商品房转移，在给开发商提供市场机遇的同时给刚需客户以信心，促进市场销量提升，真正实现“曲线救市”，而中央政府则对这类政策保持默许态度。3.货币政策持续松动：年内央行分别于2月和5月宣布存准率下调0.5个百分点，并于6月、7月初两次下调基准利率，释放货币政策放松的信号。目前经济下行预期依然明显，因此下半年 “稳增长”将会被放在更为重要的位置，为货币政策带来进一步放松空间，也为楼市带来间接利好和机会。4.保障房为政府主要扶持对象，但方向转变：前两年大肆宣扬保障房，划拨了大量经适房用地，实际操作中资金问题日益凸显，建设难度加大，因此住建部3月份公布十三五保障房建设以资金补贴为主；十三五后将不再有经适房，重点供应公租房，意味着政府想要通过供应保障房牵制商品房的愿望彻底落空。5.40个城市信息联网喊声高、执行差，房产税扩大试点年内不会出现：住房信息联网本意是在限制投资炒房客户、监控全国住房信息，同时也在为房产税的征收、限购政策退出奠定基础，但目前地方政府配合力度依然不够，联网后信息整理也存在困难，再加上当前经济形势的影响，因此年内扩大房产税试点范围的可能几乎没有。 1、金融、政策环境分析 年内房地产投资额及景气指数持续下滑，目前整体市场基本探底，下半年市场具备缓步反弹的可能。全国房地产投资额及景气指数分析（数据来源：中国统计网） 2012年上半年全国实现房地产开发投资额30610亿元，同比增长16.6%，自2012年以来同比增速放缓明显；主要在于年内房地产行业受到2011年以来的持续性限购政策的影响，政策影响结果已经凸显.就目前来看2012年限购政策不会放松，且年内增速基本达到与09年同样的最低点，房地产开发景气指数自2011年5月以来一直处于大幅下滑状态，且不断创造新低，年内市场下行明显，表明市场已基本触底，因此预计下半年房地产投资开发额增长速度缓步上升将成为必然趋势。2、房地产开发环境分析上半年全国商品房市场刚需客户出手逐渐缓解市场压力，销量同比增幅逐渐走高，预计下半年货币、价格多重因素继续促进销量回升，市场逐步复苏销售量及销售额分析（数据来源：泰辰数据库） 2012年上半年全国商品房销量处于稳步上升状态，销售额也同步上升平稳，其表现在于春节淡市过后市场逐渐进入正常销售季；就增幅表现来看，全国商品房销量及销售额年内增幅均保持在10%左右负增长，其负增值随着年中销售市场逐渐升温而出现缓步减小；临近年中各项目为缓解销售压力持续推出优惠吸引大批刚需客户出手以为市场“增温”，预计下半年市场在政策无松动可能的环境下依旧以走量为主，商品房销量及销售额将持续上升，且增幅表现上将更趋乐观。2、房地产开发环境分析