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新国十条时代中国房地产 　　2010年4月,新华社以罕见地连发“新华时评”六篇檄文,拉开了《中国房地产批判》的序幕。紧随其后,中央主流媒体全军出动,包括中央电视台、中央人民广播电台、《人民日报》、《光明日报》、《中国青年报》等。 　　 有人冷笑:撼山易,撼房地产难。于是,“新国十条”来了。 　　 　　什么是“新国十条” 　　 　　2009年4月17日,国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》是以国务院令的方式发出的,它不是以银监会或住房建设部的《通知》方式发出的,它体现的是国家权威,它表达的是刚性的国家意志。 　　“新国十条”简要地可以归纳为: 　　⒈购买首套自住房,且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款,首付款比例不得低于30%。; ⒉贷款购买第二套住房,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;⒊商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款;⒋对不能提供1年以上当地纳税证明,或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款;⒌财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策; ⒍保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地,不低于住房建设用地供应总量的70%,并优先保证供应; ⒎房价过高、上涨过快的地区,要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应;⒏抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划(包括各类棚户区建设、政策性住房建设),并在2010年7月底前向全社会公布; ⒐加大交易秩序监管力度;⒑完善房地产市场信息披露制度。 　　通知还要求,各省(区、市)人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为,进行一次检查,及时纠正和严肃处理违法违规行为,检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。 　　 　　中国股市是怎样解读“新国十条”的 　　 　　我们之所以如此看重中国股市对“新国十条”解读,是因为股市是最敏感的,它不用文字解读,它用毫不含糊的数字解读,用杀伤力极大的钱来解读。 　　当然,不同的人会作出完全不同的解读。可股市只有一个解读,这是中国一亿三千万个股票账户,外加一亿五千万基金账户的股市全民公决。 　　“新国十条”发布当日,中国股市是这样解读“新国十条”的: 　　本来便处于低位的中国股市,当日以让人心惊胆战的跳空36点低开,3100点开盘即告失守,低开于3096点,随即一路下行,跌势如瀑。地产金融板块领跌,房地产股纷纷跌停,到收盘,沪市大盘竟暴跌了150点!收在2980点。一天之内,痛失3100点和3000点两大关隘,创下了2010年年内最大单日跌幅。在中国股市的K线图上,竖起了一根让人毛骨悚然的、顶天立地的大阴棒。 　　此后的一连几天,中国股市房地产股如摧枯拉朽,风声鹤唳,不过几日,许多中国最优秀的一批房地产公司,股价已折损过半。深万科的股价已从14.94元跌至7.90元。跌幅高达48%。尽管它的业绩好得不得了,市盈率才16倍。而中国股市的平均市盈率还在25倍上下。 　　于是,“新国十条”房产新政时代的中国房地产怎么走,便成了一个巨大的问号,成了一个中国之问。 　　 　　为什么出台“新国十条” 　　 　　2010年4月14日,国家统计局发布了2010年1―3月份全国房地产运行情况:全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%,普通住宅销售价格上涨15.1%,高档住宅销售价格上涨18.5%。90平方米及以下的新建住宅销售价格上涨19.0%。 　　其中涨幅最大的5个城市是:海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。 　　二手住宅销售价格同比上涨9.5%。其中涨幅最大的5个城市是:三亚50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、温州18.6%、银川16.2%。 　　我们所看到的数字几乎都是两位数的增幅,用“疯涨”两个字来形容房价涨幅,一点都不夸张。这让我们想起前不久国家统计局才刚刚发布的,2009年的中国房价平均涨幅为1.50%,国家统计局局长解释说,1.50%的涨幅是很大的,正常的涨幅应在百分之零点几。 　　那么,11.7%的涨幅大吗?海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%的涨幅大吗? 　　在这样的涨幅面前,我们已没有选择的余地。不是可管可不管,而是非管不可。 　　如果我们放纵房价的疯涨,后果是什么?房价如果继续以这样的势头上行,那么下一个金融危机风暴将在中国爆发。几百家银行将破产,连国有银行都不能幸免,几百万家房地产公司将会因为资金链断裂而倒闭,中国经济将遭受重创,人民币将变成断线风筝,物价飞涨,百姓遭殃,这难道是我们愿意