借款合同租赁合同融资租赁合同_2课件.ppt

三、租赁合同的形式 不定期的租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式； 租赁期限不满6个月的定期租赁合同也为不要式合同，但租赁期限在6个月以上的定期租赁合同为要式合同，应当采用书面形式。 未采用书面形式，双方当事人对租赁期限有争议的，视为不定期租赁合同。 四、租赁合同的效力 租赁合同的效力主要体现为： （一）出租人的义务 （二）承租人的义务 （三）租赁合同的特别效力 （一）出租人的义务 1、交付租赁物并保证承租人正常使用、收益的义务。 由于租赁合同为诺成性合同，无须将标的物的交付作为合同的成立要件，因此交付租赁物是出租人于租赁合同成立后的一项债务 出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益。如果租赁物有使承租人不能为正常使用、收益的瑕疵，出租人即应承担违约责任。 双方当事人在订立合同时，承租人已知道租赁物存在瑕疵的，其后不得解除合同，如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍然可以随时解除合同。 承租人不仅应使交付的租赁物处于约定的使用、收益状态，而且于租赁关系存续期间也应保持租赁物的这种适合于约定使用、收益的状态。 出租人应担保不因第三人对承租人主张权利而使承租人不能依约为使用、收益。如因第三人 主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人，承租人未及时通知出租人，就因此给 自己造成的损失，无权要求出租人承担责任，如给出租人造成损失的，还应对出租人承担赔偿损失的责任。 2、维修租赁物的义务。 除法律另有规定或合同另有约定外，出租人对租赁物有维修的义务。 出租人的该项义务实际上是出租人保持租赁物使其合于使用、收益状态义务的延伸。 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期间内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 出租人因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期 。 承租人未交付租金，出租人得行使同时履行抗辩权，拒绝履行其后的维修义务。 （二）承租人的义务 1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。 承租人在占有租赁物后，应当依照约定的方法使用租赁物，对使用租赁物的方法没有约定或者约定不明确，双方当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 承租人如果未依照约 定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要 求赔偿损失。 在承租人未依照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，未给租赁物造成损害，但有造成损害的危险时，出租人可以行使同时履行抗辩权，取回租赁物，也可以所有权人、有处分权人或占有人的身份，行使物上请求权，请求承租人停止其违反义务的行为，以消除危险。 2、妥善保管租赁物的义务。 承租人作为租赁物的占有人，应当妥善保管租赁物。承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 3、不作为义务。 租赁合同中，承租人的不作为义务主要包括以下内容： 第一，不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物。 承租人基于租赁合同，对于租赁物所享有的租赁权，从权利属性上来讲，系属债权，因此，承租人只有在经过出租人同意的前提下，方可对租赁物进行改善或者增设他物，承租人未经出租人同意，即对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二，不得随意转租。 所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。 转租与租赁权的让与不同，租赁权的让与系承租人将其在租赁合同中享有的租赁权转由其他人享有，实为租赁合同主体的变更。 同样是基于租赁权的债权属性，承租人不得随意转租租赁物，因此，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，次承租人对租赁物造成损失的，基于合同的相对性，出租人仅能对承租人主张违约责任的承担。 对于次承租人，仅能在符合侵权责任的构成要件时，出租人方可对其主张责任的承担。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除其与承租人之间的合同，但承租人与次承租人之间的租赁合同，仍可成为生效合同。 4、支付租金的义务 承租人应当依照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，按61条处理。 仍不能确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 租赁期间在1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 承租人无正当理