物业管理招标投标与物业服务合同课件.pptVIP

物业管理实务 第二章 物业管理招标投标与物业服务合同 路虎林 教授 物业管理理论与实务 物业管理招标的含义 物业管理招标的特点 物业管理招标的方式 物业管理招标的原则 物业管理招标的程序 第一节 物业管理招标 国务院《物业管理条例》： 第三条指出： 国家提倡业主通过公开、公平、公正的 市场竞争机制选择物业服务企业。 第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与 物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资 质的物业服务企业。 《物业管理条例》第五十七条规定： 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标 的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式 选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政 主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的 罚款。 1.物业管理招标的含义 物业管理的招标，是指物业所有权人或其法定代表的开 发商或业主大会、业主委员会，在为其物业选择管理者时， 通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开 ，由多家物业服务企业竞投，从中选择最佳对象，并与之签 订物业服务合同的过程。 2.物业管理招标的特点 ⑴.物业管理招标具有超前性； ⑵.物业管理招标具有长期性； ⑶.物业管理招标具有阶段性。 由于物业管理