物业管理理论与实务 教学ppt课件 ppt 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1.pptVIP

第九章 物业的租赁管理 目 录 物业租赁管理概述 1 物业的租约 2 物业租赁管理的程序 3 案例分析 4 第一节 物业租赁管理概述 一、物业租赁的含义 通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。它是指业主作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 物业租赁的含义包括以下2点： 1.出租人必须是物业的所有权人； 2.出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动。 第一节 物业租赁管理概述 二、物业租赁的形式 物业租赁可以按物业租赁方式、租金支付方式和租赁管理模式进行划分。 （一）按物业租赁方式划分 1.定期租赁 2.自动延期租赁 3.意愿租赁 4.强制占据租赁 第一节 物业租赁管理概述 （二）按租金支付方式划分 1.毛租 2.净租 3.百分比租赁 （三）按租赁管理模式划分 1.包租转租模式 2.出租代理模式 3.委托管理模式 第一节 物业租赁管理概述 三、物业租赁的登记备案 《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度，其核心是对合法有效的房屋租赁行为颁发《房屋租赁证》。 房屋租赁登记备案制度的主要内容有： （一）房屋租赁登记备案的一般程序 房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。 （二）房屋租赁的条件 公民和法人或其他组织对