物业管理法规与案例分析第七章 物业服务合同67Pppt课件.pptVIP

第七章 物业服务合同 本章重点： 物业服务合同的概念和特征 物业服务合同的订立 违约责任的概念 案例： 卫生间的地漏返水责任案 一、物业服务合同的概念 （一）定义 1.广义： 所有以物业服务相关权利、义务为内容的合同。 2.狭义： 物业产权人和物业管理企业之间设立、变更和终止物业服务相关权利、义务的合同。 （二）主体 业主与物业服务企业 业主大会与物业服务企业 业主、业主大会与物业服务企业 （三）性质 1．委托合同中的特定类型 （1）委托合同 《合同法》第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第三百九十八条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。 第四百条 受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。 标的是处理委托事务 受托人以委托人的名义处理委托事务，产生的法律后果有委托人承担。 委托人或者受托人往往可以随时解除委托合同。 委托合同一般是无偿合同、不要式合同。 （2）物业服务合同特征： A物业服务合同不是业主可以自愿选