深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本ppt课件.pptVIP

市场调研篇;市场研究的范围和内容;Part 1;从城市发展的眼光来看，深圳的建设速度是令人吃惊的，20年的短短时间，深圳已经经历了一次又一次的飞跃……;深圳历年经济发展走势;小渔村;深圳的大事影响未来;1月29日，香港特区立法会工务委员会正式批准建设深港西部通道和后海湾干线，两项工程均计划于今年6月动工； 2003年1月27日，深圳皇岗口岸实现24小时通关； 深圳地铁工程施工两年多来，建设进展顺利，1号线隧道将于今年5月贯通，轨道有望于今年8月铺成；4号线隧道在8月也可贯通，11月实现轨通；;CEPA的影响;中心区的未来解读;中心区重大市政工程进展情况;;分析总结;Part 2;21.9;40.31;部分甲级写字楼实际使用情况;中房深圳办公用房价格指数;个盘实现均价变迁;深圳写字楼市场运行势头良好，空置率逐年下降，而房价走势平稳，福田区更是呈上升态势，为项目的发展提供了良好的前景。 ;Part 3; 然而整个市场的竞争也如火如荼，我们在时间和空间的两个轴线上都面临着竞争。;写字楼供应分区统计;不同层次的竞争;;存量及二手楼价格拉低价格;罗湖片区高档写字楼推出;市场租金价格偏低， 目前不支持目标均价的投资价值;写字楼供仍大于求，难以形成抢购局面。;中心区2004年供应情况;中心区战国风云;竞争分析结论;Part 4;调研方法：抽样调查（实地和电话访谈）;地王大厦典型客户;地