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第三节 物业管理服务合同 一、 物业管理服务合同概述 （一）物业管理合同的含义 物业管理合同是物业管理企业与委托人签订的，物业管理企业接受委托提供物业管理服务，委托人支付管理费用的合同。它又被称为物业管理服务合同或物业管理委托合同。 物业管理合同是一种委托合同。 所谓委托，是指将事情或事务交给他人办理的意思。 委托他人办理事务的人被称为委托人； 接受他人的委托，为他人的利益办理委托事务的人被称为受托人。 根据《物业管理条例》的规定，物业管理合同可以分为三种： 前期物业管理合同 前期物业管理协议 物业管理合同 其特殊之处。如： 物业合同具有特定的财产管理内容 物管企业作为受托人，具有独立的法人资格 物管企业可以自行将物业服务合同中的专项服务项目委托他人完成 三个物业管理服务合同的差异 项目 前期物业服务合同 前期物业服务协议 物业服务合同 合同主体 甲方：新建住宅的开发商 乙方：甲方选聘的物业管理公司 甲方：开发商或其委托的物业管理企业 乙方：购房人（业主） 甲方：业主委员会（代表所有业主） 乙方：物业管理公司 签订时间 甲方出售住宅前 每个购房人（业主）在签订《房屋买卖（预售）合同》时同时签订 一般应在业主委员会成立3个月内，最迟不应迟于6个月。 合同有效期限 自签订之日起，到业主委员会成立后与物业管理公司签订物业服务合同生效止 从业主购房之日起，至业主委员会成立后与物业管理