市商务办公楼市场租金特征研究.docx

郑州市商务办公楼市场租金特征研究 4影响郑州市商务办公楼市场租金特征的因素分析 4.1租赁价格水平和租金影响因素之间的关系 在对郑州市商务办公楼进行调查时候发现，租金与租赁价格水平有直接的影响。 租金与租赁价格水平是成正比例增长的，租金影响因素分别有空间、时间因素。 空间因素：空间因素，直白的说就是地段的区分。旺铺与一般的铺子其租金价格是有很大的区别的。 首先，在空间上。 地段：优良的地段处于商业中心集中处，在此租赁的企业或是个人资金都比较的雄厚，有足够的 能力负担高昂的租金，其租赁价格水平一般较高。很多在商务中心租赁的企业或是个人所经营的产业内容丰富、赚钱较多，需要一个足够高大上的写字楼体现其企业或是个人的气派，所以租赁在中心地段。 金水区 地址 租金 单位 金成国际广场 2.2 元/平米*天 居易摩根中心 2.2 元/平米*天 凯林国际 2 元/平米*天 信息大厦 2.1 元/平米*天 兴业大厦 1.83 元/平米*天 黄河建工集团 1.1 元/平米*天 瀚海北金 2.6 元/平米*天 浦发国际金融中心 1.68 元/平米*天 升龙环球大厦 2 元/平米*天 国际企业中心 1.2 元/平米*天 永和国际广场 2.2 元/平米*天 花园SOHO 1.7 元/平米*天 曼哈顿金融中心 2.5 元/平米*天 管城区 地址 租金 单位 裕鸿国际 1.8 元/平米*天 金城国贸 1.4 元/平米*天 中原区 地址 租金 单位 西元国际广场 1.7 元/平米*天 升龙金中环 1.4 元/平米*天 鑫苑国际广场 1.3 元/平米*天 中原万达广场 1.4 元/平米*天 裕达国贸 3 元/平米*天 国家大学科技园 1.6 元/平米*天 乐丁广场 0.9 元/平米*天 科技大厦 1.3 元/平米*天 凯旋门 1.1 元/平米*天 泰隆大厦 1.3 元/平米*天 郑东新区 地址 租金 单位 绿地原盛国际绿地之窗 1.1 元/平米*天 郑东商业中心 1 元/平米*天 升龙广场 0.8 元/平米*天 美盛中心 2.6 元/平米*天 天明国际广场 2 元/平米*天 永和国际广场 2.27 元/平米*天 凯利国际中心 1.1 元/平米*天 楷林IFC 1.8 元/平米*天 中华大厦 0.1 元/平米*天 绿地新都会 1.6 元/平米*天 建业总部港 2.5 元/平米*天 金城东方国际 1.8 元/平米*天 联合大厦 2.1 元/平米*天 立基上东国际 2 元/平米*天 中科金座 2.3 元/平米*天 河南商会大厦 1.3 元/平米*天 建正东方中心 1.5 元/平米*天 CBD外环王鼎国际大厦 2.2 元/平米*天 二七区 地址 租金 单位 万达广场 1.4 元/平米*天 二七商圈 1.5 元/平米*天 升龙国际 1.3 元/平米*天 华润集团大厦 2.1 元/平米*天 绿地新都会 2 元/平米*天 豫港大厦 1.5 元/平米*天 升龙天玺 1.62 元/平米*天 绿地滨湖 1.4 元/平米*天 慧济区 地址 租金 单位 德明金融广场 1.7 元/平米*天 索克时代大厦 1.7 元/平米*天 环艺大厦 1 元/平米*天 银河商务综合楼 0.9 元/平米*天 龙城广场 1.3 元/平米*天 怡丰新都汇 1 元/平米*天 中亨大厦 1.4 元/平米*天 英协广场 1.2 元/平米*天 郑东商业中心 1.5 元/平米*天 盛润国际写字楼 1.9 元/平米*天 高新区 地址 租金 单位 科技大学科技园 1 元/平米*天 火炬大厦 1 元/平米*天 动漫基地 0.8 元/平米*天 L总部企业基地 1 元/平米*天 L863软件园 1.1 元/平米*天 瑞达经营会所 25 元/平米*天 企业园 0.88 元/平米*天 创达高科 1.3 元/平米*天 华强城市广场 0.86 元/平米*天 经开区 地址 租金 单位 国安经贸大厦 1.1 元/平米*天 格林山庄 1.5 元/平米*天 东府大厦 3.3 元/平米*天 富田财富广场 1.2 元/平米*天 中兴产业园商务中心 0.8 元/平米*天 经开中心 1.3 元/平米*天 根据上述表格可以清晰的看出，不同区域的租金价格有一定的区别。在平均价中，金水区租金价格是最高的，分析金水区经济发展、交通、文化、消费也是最高的，在金水区有较多的商业中心，所出租的商业办公面积较大，在商业中心区经济消费水平的高低直接的影响到租金的高低。 在数据调查中，管城区的商务办公楼数量是最少的，价格也处于低下水准，一方面是管城区的经济发展不是很完善，在管城区消费水平以及交通、设施水平都处于低下的阶段，商务中心广场较少，租金也相对来说比较的低。 在整体郑州商务办公楼租金调查中，中原区、高新区、经开区的租金价格差异很大，最高价