国际物流中心项目可行性研究报告(word版本).doc

目 录 第一章、项目简况 1 第二章、项目背景 3 2.1 项目建设的背景 3 2.2 建设必要性 5 第三章、项目建设可行性综合分析 7 3.1 项目建设的可行性 7 3.2 项目建设条件 11 第四章、市场分析及前景 13 4.1 项目定位及其功能 13 4.2 项目市场分析 15 4.3 项目前景 17 第五章、项目投资规模和资金筹措方式 18 5.1 项目建设内容 18 5.2 项目投资概算 19 第六章、经济效益评价 21 6.1 本项目的资本运作 21 6.2 项目的利润源、赢利模式和效益预测 23 6.3 财务评价基础数据与参数 24 6.4 销售收入与税金 26 6.5 项目财务效益分析 29 第七章、结论和建议 29 第一章、总论 1.1 项目名称：欧亚国际物流中心 1.2 建设地点：项目选址在奎屯—独山子石化工业园区规划的仓储物流区，乌—奎高速公路以北、217国道以东、玛纳斯街以西、北二环路以南的北一区。 1.3 项目简介： 欧亚国际物流中心项目由某某投资（集团）有限公司和新疆阿拉山口捷安物流有限公司联合投资兴建，项目占地面积约1350亩，总建筑面积约38万平方米，初步测算总投资达到5.5亿元。欧亚国际物流中心由商品交易区、货物仓储区、公铁联运区、集装箱中转区、国际商务区五大功能区域构成，本项目以市场信息为基础，以产品配送为主业，以现代仓储为配套，以多式联运为手段，以商品交易为依托的大型多功能综合物流中心，集交易、贮存、检验、分拣、配送、中转、运输、商务洽谈、数据交换、电子商务、国际会展等综合服务功能为一体的现代化综合物流园区。 1.4 项目投资业主概况: 1.4.1 某某投资（集团）有限公司 某某投资（集团）有限公司是一家集战略投资和经营管理为一体的综合型投资管理公司，目前旗下有新疆圣德房地产开发有限公司、奎屯恒基商品混凝土有限公司、新疆三星建设工程有限公司、奎屯瑞鑫设备租赁安装有限公司、奎屯嘉瑞门窗有限公司等五家全资子公司，另有奎屯众利物业管理有限公司、奎屯昌泰劳务有限公司、奎屯泰安劳务有限公司等三家控股企业。泽昌集团以优化产业结构为基础、技术创新为动力、资本运营为杠杆，快速成长，迅速发展，率先在当地成立了集团化企业。某某投资（集团）有限公司作为母公司，通过投资控股及参与经营决策，对旗下各子公司实行集团化经营模式，发挥整体优势，合理统筹，掌控全局。经过几年的发展和积累，形成了以房地产开发、商品混凝土制造、工业民用建筑施工、建筑机械设备租赁、新型建材的研制与开发、物业管理、劳务派遣为一体的综合经济实体。2008年实现收入2.4亿元，上交税费1300万元。 某某集团位于312国道与217国道交汇处的奎屯市，地处自治区重点建设项目——奎屯-独山子石化工业园区内，具有得天独厚的经济战略优势。借助西部大开发的有利契机，泽昌集团愿以雄厚的经济实力、敢为人先的创新意识、先进的经营理念和热情真诚的优质服务与社会各界同仁携手合作、互惠互利，共创双赢。 1.4.2 新疆阿拉山口捷安物流有限公司 阿拉山口捷安物流有限公司于2003年10月经商务部批准成立，注册资金300万，是一家具备国际