【地产策划or报告】房产开发设计任务书的编制.ppt

初步设计任务书的编制 乐 云 同济大学工程管理研究所 2002.7.26 工程项目建设程序 长沙卷烟厂项目设计阶段 总体设计的主要内容 1.建设规模 2.产品方案 3.原料来源 4.工艺流程概况 5.主要设备配置 6.主要建筑物、构筑物 7.公用、辅助工程 8.“三废”治理和环境保护方案 9.占地面积估算 10.总图布置及运输方案 11.生产组织概况和劳动定员估计 初步设计的主要内容 1.设计依据 2.设计指导思想 3.建设规模 4.产品方案 5.原料、燃料、动力的用量和来源 6.工艺流程 7.主要设备选型及配置 8.总图运输 9.主要建筑物、构筑物 10.公用、辅助设施 11.新技术采用情况 12.主要材料用量 总体设计深度 1.初步设计的开展 2.主要大型设备、材料的安排 3.土地征用谈判 初步设计的深度 1.设计方案的比选和确定 2.主要设备材料定货 3.土地征用 4.基建投资的控制 5.施工图设计的编制 6.施工组织设计的编制 7.施工准备和生产准备 初步设计的作用 确定专业工种设计 供材料设备订货 确定总投资概算目标 供施工总包招标 初步设计的内容 说明 图纸 材料设备技术规格说明 初步设计概算 对专业设计的要求 初步设计的专业 建筑 结构 工艺 建筑设备 初步设计任务书的作用 明确业主方的功能要求 明确初步设计的范围 明确初步设计的深度 明确前阶段设计的修改 技术经济论证 建设工程质量管理条例 2000年1月10日国务院第25次常务会通过, 1月30日开始施行。 2000年1月30 日国务院以第279号令发布实施了《建设工程质量管理条例》。条例中规定，明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的，要责令改正，并处20万元以上50万元以下的罚款；勘察、设计单位未按照工程建设强制性标准进行勘察、设计的，要责令改正，并处10万元以上30万元以下的罚款；建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。 第五十六条　违反本条例规定，建设单位有下列行之一的， 责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款： （一）迫使承包方以低于成本的价格竞标的； （二）任意压缩合理工期的； （三）明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制 性标准，降低工程质量的； （四）施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的； （五）建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的； （六）未按照国家规定办理工程质量监督手续的； （七）明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构 配件和设备的； （八）未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准 许使用文件报送备案的。 第六十三条　违反本条例规定，有下列行为之一的，责令 改正，处10万元以上30万元以下的罚款： （一）勘察单位未按照工程建设强制性标准进行勘察的； （二）设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的； （三）设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、 供应商的； （四）设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的。 　　 第七十四条　建设单位、设计单位、施工单位、工程监 理单位违反国家规定，降低工程质量标准， 造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接 责任人员依法追究刑事责任。 第六条 双方责任 6.1 发包人责任: 　6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设讨人违反国家有关标准进行设计。 6.2 设计人责任 6.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人 提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的 进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。 建设部工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 第一篇 建筑设计(4章、10节) 第二篇 建筑防火（5章、17节） 第三篇 建筑设备（5章、19节） 第四篇 勘察和地基基础（5章、9节） 第五篇 结构设计（6章、17节） 第六篇 房屋抗震设计（6章、12节） 第七篇 结构签定和加固（3章、21节） 第八篇