【管理精品】建筑程估价(ppt 64).ppt

建筑工程估价 一、工程造价的作用 1、建设工程造价是项目决策的工具 齐鲁商会大厦 总建筑面积81260m2。主体地上33层，地下三层。建筑总高度131.20m,计划总投资约土建1.6亿元人民币。 2、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 3、建设工程造价是筹集建设资金的依据 4、工程造价是合理利润分配和调节产业结构的手段 5、工程造价是评价投资效果的重要指标 二、工程建设及其内容 1、工程建设 指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。 固定资产：使用年限在一年以上且单位价值在规定限额以上的劳动资料和消费资料。 2、 工程建设的内容 建筑工程 安装工程 设备、工器具及生产家具的购置 勘察设计和地质勘探工作 其他工程建设工作 三、工程项目的划分 (一)、建设项目 一般指具有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。 在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目；在民用建设中，一般以一个事业单位为一个建设项目；在交通运输建设中，是以一条铁路或公路为一个建设项目。 工程项目的划分 (二)、单项工程 又称工程项目，是建设项目的组成部分。单项工程具有独立的设计文件，独立施工，建成后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程。 生产性建设项目的单项工程一般是指能独立生产的车间。它包括厂房建筑，设备的安装及设备、工具、器具、仪器的购置等。非生产性建设项目的单项工程是指办公楼、教学楼等。 工程项目的划分 (三)、单位工程 单项工程的组成部分，一般指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸，并能独立组织施工的工程。 如车间厂房设备的建筑是一个单位工程，车间的设备安装又是一个单位工程。 工程项目的划分 (四)、分部工程 单位工程的组成部分。一般按单位工程的各个部位划分的。 如基础分部、主体分部、楼地面分部、门窗分部、屋面分部、装修分部 或按工种划分，如土方工程、砌筑工程、砼工程等 工程项目的划分 (五)、分项工程 是分项工程的组成部分。 如钢筋、模板、砼分项 四、工程建设程序 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序关系。 1、工程项目论证阶段 A、编制项目建议书 项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体项目的建议文件。 项目投资意向---项目策划----项目建议书 1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。 B、可行性研究 可行性研究,主要围绕几个关键问题:如技术上的先进性、可靠性，经济上合理性的分析，同时可以作几个不同的方案（同时带有可行性研究数据）供决策机构选择。 2、工程项目设计阶段 在初步设计阶段，影响项目造价的可能性是75%-95%； 在技术设计阶段。影响项目造价的可能性为35%-75%； 在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性则为5%-35%。 3．工程项目施工阶段 首先，编制年度建设计划 其次，建设准备阶段 第三，组织施工阶段 第四，对于生产性项目，可在与施工项目全面组织施工的同时，做好生产准备。 4．竣工验收阶段 竣工验收程序 一般分两部进行①单项工程验收。②全部验收 一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工等单位进行初步验收，然后向主管部门提出验收报告。 5．项目后评价 建设项目后评价是是项目竣工投产、生产经营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动 。 自我后评价 ----行业主管部门后评价工作 ------各级计委或主要投资方后评价 五、工程造价的概念 工程造价: 指建设项目从筹建到竣工验收所花费的全部费用的和，或指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。它包括建筑安装工程费用，设备、工器具购置费用，其他费用等。 项目建议书阶段 编制初步投资估算 是列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价 可行性研究阶段 投资估算 为该项目控制造价 。设计任务书一经批准，其投资估算应作为工程估算的最高限额，不得任意突破。 初步设计阶段 施工图设计阶段