休闲度假养老养生旅游观光生态园区商业计划书(2017word资料).doc

目 录 前 言 10 第一章 背景及意义 12 一、发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的背景 12 二、发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的意义 14 第二章 国内外休闲度假养老养生概况 19 一、国外休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的市场概况 19 三、国内休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目市场比较分析 32 第三章 总体规划 34 一、休闲度假养老养生旅游观光生态园区的市场定位与经营理念 34 二、休闲度假养老养生旅游观光生态园区的区域规划及选址原则 36 三、项目功能设计 39 四、项目配套的湿地公园的建设及服务理念 40 五、休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的项目发展思路 43 六、项目发展目标 44 第四章 核心竞争能力 46 一、某某生态园区项目市场先发优势 46 二、某某生态园区项目的整体资源优势 48 三、某某生态园区项目内涵优势 50 第五章休闲度假养老养生旅游观光生态园区运作模式 52 一、发达国家养老社区运作模式 52 二、某某凉山彝城休闲度假养老养生生态园区运作模式 54 2、1、某某大凉山温泉酒店的运作模式 54 2、2、某某生养生养老态生态园区的运作模式 55 2、3、某某彝家新城生态商业区的运作模式 57 2、4、某某生态园配套湿地公园的运作模式 58 三、项目总体运作模式 59 第六章、某某生养生养老生态园区的盈利模式 65 2、1、某某大凉山温泉酒店的盈利模式 65 2、2、国内项目——某某生养生养老态生态园区的盈利模式 70 2、3、某某彝家新城生态商业区的盈利模式 74 2、4、某某生态园配套湿地公园的盈利模式 75 三、项目盈利模式 76 第七章休闲度假养老养生旅游观光生态园区投入产出分析 78 一项目 78 二、基本参数假定及测算 81 三、开发成本 86 五、经营情况假定 88 5、1、某某大凉山温泉酒店的投入产出 88 5、2、某某生养生养老态园区的投入产出 88 5、3、某某彝家新城生态商业区的投入产出 90 5、4、某某生态园配套湿地公园的投入产出 90 六、项目总体发展方案 91 七 92 八、发展方案比选 96 第八章休闲度假养老养生旅游观光生态园区建设条件 97 一、某某大凉山温泉酒店的建设条件 97 二、某某生养生养老态园区的建设条件 98 三、某某彝家新城生态商业区的建设条件 99 四、某某生态园配套湿地公园的投建设条件 100 第九章 某某凉山彝城休闲度假养老养生生态园区进度分析 101 一、某某大凉山温泉酒店的项目进度分析 101 二、某某生养生养老生态园区的项目进度分析 101 三、某某彝家新城生态商业区的项目进度分析 102 四、某某生态园配套湿地公园的项目进度分析 103 第十章 市场风险分析及关键成功要素 105 一、某某大凉山温泉酒店的市场风险分析 105 二、某某生养生养老生态园区的市场风险分析 106 2、1、市场风险 106 2、2、管理风险 106 2、3、政策风险 106 2、4、关键成功要素 107 三、某某彝家新城生态商业区的市场风险分析 109 四、某某生态园配套湿地公园的市场风险分析 110 第十一章 社会影响分析 111 一、项目的生态效益 111 二、项目的经济效益 112 三、项目的社会效益 113 第十二章 项目可持续发展 114 一、项目的可持续发展 114 二、经济的可持续发展 115 第十三章 项目建议 116 一、项目结论 116 二、项目切入 116 三、实施主体 116 四、投资主体 116 五、协调主体 116 前 言 建国以来，我国致力于解决人民基本生活问题，如今，人民的基本生活已经有了保障，人民收入锐增，对生活品质也有了更高的要求，尤其是部分中高端收入人群对自己的晚年生活，有更大的希冀。 始于美国房地产次级抵押贷款市场的癣疥之患，逐步演变成为1929年以来全球金融系统最大的危机，对全球经济产生了重大影响。在当前世界经济和全球金融市场异常严峻的形势下，受外部影响较大的投资方向、资产布局和风险控制受到严峻的挑战。事实表明，依靠资本市场推动利润增长的经营模式已无法支撑公司可持续发展的战略目标。只有不断提高企业自身的盈利能力，保持资产与负债的适度匹配，建立与偿付能力相连接的内部风险控制机制，才能确保企业的长期生存与发展。 危机与机遇如同一枚硬币的两个面，总是相生相伴。 历史经验表明，一次大的危机在给经济社会带来剧烈调整和冲击的同时，也会催生新的产业，孕育新的机遇。养老医疗、基础设施、房地产等领域成为企业新的投资方向，为企业的发展多角度投资布局打开了一扇机遇之门。 我国已进入老龄化社会，养老养生的巨大需求将酝酿出巨大的商机。同时，我国养老服务产业尚处于起步阶段，社会化发展