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养生旅游度假区商业计划书(2017word资料).doc 52页

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目录 第一部分 项目分析 1 1.项目概况: 1 1.1规划总纲: 1 1.1.1项目范围: 1 1.1.2规划依据: 1 1.2现状条件分析: 2 1.2.1自然环境分析: 2 1.2.2区位交通分析: 3 1.2.3现状地形分析: 3 1.2.4项目区旅游资源现况分析: 3 1.2.5周边景区景点分析: 4 1.3资源禀赋及评价: 6 1.3.1自然生态价值: 6 1.3.2历史文化价值: 6 1.3.3科学价值: 7 1.3.4游憩价值: 8 1.4市场分析: 8 1.4.1南京高档房产调查分析: 8 1.5项目诉求: 12 1.5.1目标客户诉求: 12 1.5.2投资主体诉求: 12 2.SWOT分析: 13 2.1优势: 13 2.1.1市场优势:开发商具较高知名度,客源市场潜力大: 13 2.1.2资源优势:广袤山林是旅游房产的“绿肺”、景区规划的“画板” 13 2.1.3竞争优势:目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目: 13 2.2劣势: 13 2.2.1市场劣势:旅游知名度低,品牌影响力较弱: 13 2.2.2资源劣势:资源品级不高,地块地势缺陷,文化缺失: 13 2.2.3竞争劣势:基础设施、资源环境上有所欠缺: 14 2.2.4效用相悖:景区的用途与房产配套的功能相悖: 14 2.3机遇: 14 2.3.1旅游业发展机遇无限: 14 2.3.2旅游产品转型契机: 14 2.3.3区位交通变化机遇: 15 2.4挑战: 15 2.4.1旅游业和房产业的竞争日益激烈: 15 2.4.2房产旅游开发的同质性态势: 15 2.4.3营销宣传的滞后 15 第二部分 项目策划 16 3.策划思路: 16 3.1策划的出发点 16 3.2旅游区策划理念: 16 3.2.1价值观: 16 3.2.2美学考虑: 18 3.2.3功能考虑: 19 3.3文化导入 20 3.3.1文化主题思想: 20 3.3.2主题文化介绍: 20 3.3.3主题文化应用 20 4.策划定位: 21 4.1主题定位: 21 4.2 景区定位与项目概念: 21 4.2.1人生境界之园(酒店区旅游用地): 21 4.2.2人生七雅之园(暂名,别墅区旅游用地) 23 第三部分 项目规划设计 26 5.功能分区和项目设计: 26 5.1土地适宜性评价 26 5.1.1高程分析: 26 5.1.2坡向分析: 26 5.1.3坡度分析: 26 5.1.4植物分析: 26 5.2空间布局及功能分区 27 5.3旅游项目及重要节点设计 28 5.3.1旅游项目 28 5.3.2重要节点设计: 28 5.4入口、园路及标识解说系统: 38 5.4.1入口: 38 5.4.2 园路: 38 5.4.3标识解说系统规划: 38 6.基础设施规划: 39 6.1旅游配套交通体系规划: 39 6.1.1对外交通: 39 6.1.2内部交通: 39 6.1.3停车场: 40 6.1.4交通服务: 40 6.2给水排水规划: 41 6.2.1给水: 41 6.2.2排水: 42 6.3电力、电讯、燃气规划: 43 6.3.1电力工程规划: 43 6.3.2电讯工程规划: 43 6.3.3燃气工程规划: 43 6.4环卫设施规划: 43 6.4.1厕所: 43 6.4.2垃圾收集与处理: 44 6.5消防安全规划: 44 6.6防灾工程规划: 45 6.6.1火灾: 45 6.6.2台风: 45 6.6.3虫灾: 45 6.6.4崩塌、滑坡、泥石流: 45 7.旅游服务设施规划: 45 8.生态建设与环境保护: 45 9.投资概算与效益评估: 45 10.图件: 46 附件 46 第一部分 项目分析 一.项目概况: 1.1规划总纲: 1.1.1项目范围: 花山生态养生度假区旅游度假区项目位于市区内,距离距离公里。区规划面积为3.平方公里,。 《中华人民共和国城市规划法》(1990年); 《城市规划编制办法》(建设部,1991年) 《城市规划编制办法实施细则》(建设部,1995年) 《旅游规划通则》GB/T18971-2003 《旅游资源分类、调查与评价》GB/T 18972-2003 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国法》 《省》 《某某市国民经济和社会发展“十二五”规划》 《某某市旅游发展总体规划》 《某某市南譙区旅游发展总体规划》 《某某市花山度假旅游区总体规划》 《某某市花山旅游区专题研究》 《某某花山·彩云洞旅游区控制性详细规划》(2003) 1.2现状条件分析: 1.2.1自然环境分析: 某某市地处江淮之间丘陵地带,为北亚热带湿润季风气候,四季分明,温暖湿润,气候特征可概括为:冬季寒冷少雨,春季冷暖多变,夏季炎热多

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