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第一部分 项目分析 1
1.项目概况: 1
1.1规划总纲: 1
1.1.1项目范围: 1
1.1.2规划依据: 1
1.2现状条件分析: 2
1.2.1自然环境分析: 2
1.2.2区位交通分析: 3
1.2.3现状地形分析: 3
1.2.4项目区旅游资源现况分析: 3
1.2.5周边景区景点分析: 4
1.3资源禀赋及评价: 6
1.3.1自然生态价值: 6
1.3.2历史文化价值: 6
1.3.3科学价值: 7
1.3.4游憩价值: 8
1.4市场分析: 8
1.4.1南京高档房产调查分析: 8
1.5项目诉求: 12
1.5.1目标客户诉求: 12
1.5.2投资主体诉求: 12
2.SWOT分析: 13
2.1优势: 13
2.1.1市场优势:开发商具较高知名度,客源市场潜力大: 13
2.1.2资源优势:广袤山林是旅游房产的“绿肺”、景区规划的“画板” 13
2.1.3竞争优势:目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目: 13
2.2劣势: 13
2.2.1市场劣势:旅游知名度低,品牌影响力较弱: 13
2.2.2资源劣势:资源品级不高,地块地势缺陷,文化缺失: 13
2.2.3竞争劣势:基础设施、资源环境上有所欠缺: 14
2.2.4效用相悖:景区的用途与房产配套的功能相悖: 14
2.3机遇: 14
2.3.1旅游业发展机遇无限: 14
2.3.2旅游产品转型契机: 14
2.3.3区位交通变化机遇: 15
2.4挑战: 15
2.4.1旅游业和房产业的竞争日益激烈: 15
2.4.2房产旅游开发的同质性态势: 15
2.4.3营销宣传的滞后 15
第二部分 项目策划 16
3.策划思路: 16
3.1策划的出发点 16
3.2旅游区策划理念: 16
3.2.1价值观: 16
3.2.2美学考虑: 18
3.2.3功能考虑: 19
3.3文化导入 20
3.3.1文化主题思想: 20
3.3.2主题文化介绍: 20
3.3.3主题文化应用 20
4.策划定位: 21
4.1主题定位: 21
4.2 景区定位与项目概念: 21
4.2.1人生境界之园(酒店区旅游用地): 21
4.2.2人生七雅之园(暂名,别墅区旅游用地) 23
第三部分 项目规划设计 26
5.功能分区和项目设计: 26
5.1土地适宜性评价 26
5.1.1高程分析: 26
5.1.2坡向分析: 26
5.1.3坡度分析: 26
5.1.4植物分析: 26
5.2空间布局及功能分区 27
5.3旅游项目及重要节点设计 28
5.3.1旅游项目 28
5.3.2重要节点设计: 28
5.4入口、园路及标识解说系统: 38
5.4.1入口: 38
5.4.2 园路: 38
5.4.3标识解说系统规划: 38
6.基础设施规划: 39
6.1旅游配套交通体系规划: 39
6.1.1对外交通: 39
6.1.2内部交通: 39
6.1.3停车场: 40
6.1.4交通服务: 40
6.2给水排水规划: 41
6.2.1给水: 41
6.2.2排水: 42
6.3电力、电讯、燃气规划: 43
6.3.1电力工程规划: 43
6.3.2电讯工程规划: 43
6.3.3燃气工程规划: 43
6.4环卫设施规划: 43
6.4.1厕所: 43
6.4.2垃圾收集与处理: 44
6.5消防安全规划: 44
6.6防灾工程规划: 45
6.6.1火灾: 45
6.6.2台风: 45
6.6.3虫灾: 45
6.6.4崩塌、滑坡、泥石流: 45
7.旅游服务设施规划: 45
8.生态建设与环境保护: 45
9.投资概算与效益评估: 45
10.图件: 46
第一部分 项目分析
一.项目概况:
1.1规划总纲:
1.1.1项目范围:
花山生态养生度假区旅游度假区项目位于市区内,距离距离公里。区规划面积为3.平方公里,。
《中华人民共和国城市规划法》(1990年);
《城市规划编制办法》(建设部,1991年)
《城市规划编制办法实施细则》(建设部,1995年)
《旅游规划通则》GB/T18971-2003
《旅游资源分类、调查与评价》GB/T 18972-2003
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国法》
《省》
《某某市国民经济和社会发展“十二五”规划》
《某某市旅游发展总体规划》
《某某市南譙区旅游发展总体规划》
《某某市花山度假旅游区总体规划》
《某某市花山旅游区专题研究》
《某某花山·彩云洞旅游区控制性详细规划》(2003)
1.2现状条件分析:
1.2.1自然环境分析:
某某市地处江淮之间丘陵地带,为北亚热带湿润季风气候,四季分明,温暖湿润,气候特征可概括为:冬季寒冷少雨,春季冷暖多变,夏季炎热多雨,秋季晴朗
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