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成都南延线房地产市场 楼盘调查报告 一、研究区域界定 研究区域界定 本次研究的区域主要为南沿线绕城高速外，以人民南路延线—天府大道为核心，横向发散，主要包括房地产市场大源板块、会展板块、南天府板块、华阳南湖板块、麓山板块等五大板块。 二、大源板块楼盘分析 大源板块地处城南中央生活区，秉承了紫荆-神仙树的宜居住氛围，南部新城科技、商务、会展等产业对住宅配套的高端需求。目前有保利、华润、嘉里、复地等品牌入驻，主要楼盘有嘉里·雅颂居、保利心语、华润·凤凰城、复地·雍湖湾等。 核心驱动力：南部新城规划配套、区域环境资源、知名开发商汇集 主导客户：成都市区及城南客户，客户多为城南工作客户及认可城南板块的精英阶层 主导户型：户型以120㎡以上的大户型为主，占比55%，产品打造为高端品质住宅 不利因素：大源板块楼盘定位大多为高端品质化，竞争激烈价格居高 未来趋势：随着地铁一号线的开通，区域内交通生活配套完善，大源板块将发展为国际城南的重要区域 嘉里·雅颂居 基本信息 物业类别 建筑类别 高层 电梯公寓 地面积 总建筑面积 物业地址 所属商圈 容 积 率 4.2 绿地率 25% 车 位 1：0.8 装修情况 精装，报价3000元/㎡ 户数 设计公司 日本ANETOS地域规划公司 2梯4、5户 户型面积 3.5元/ 开盘时间 2010-10-1 入住时间 2012 开 发 商 嘉里建设 物管公司 嘉里物业 雅颂居占据国际城南大源生态居住区核心腹地，距新会展中心约2公里。项目总占地近213亩，建筑面积约20万，由8栋22-2层精品住宅构成，户型面积为90-180。 园林不是项目主要价值点，五星级酒店级别的物业服务及产品的精雕细琢为项目的主要卖点，并体现在建筑外立面颜色选择及人性化园林设施打造中。 在售户型 套三139㎡ 套二92㎡ 以面积段90-100㎡的舒居二房为主力户型，其次为面积段120-150㎡舒居三房； 区域内唯一无赠送面积的精装产品项目； 93㎡二房及139㎡三房为畅销户型。 装修配置 功能室 配置 卫生间? TOTO马桶、TOTO洗脸盆、KOHLER铸铁浴缸、CROHE龙头、不锈钢毛巾架、主浴室配置音源插座及喇叭? 厨房? 高级厨柜、西门子燃气炉、脱排油烟机、嵌入式消毒柜、小型LED电视? 户间门? 入户门配备耶鲁电子智能门锁、卧室，厨房及浴室门采用高级橡木饰面木门配高档门锁? 项目装修标准为3000元/㎡； 项目的装修配置包括TOTO系马桶洗脸盆，西门子燃气炉、耶鲁电子智能门锁 项目精装部分注重细节的打造，精雕细琢 项目动态 项目在售二期，目前主推93-95套二户型，139套三户型 在售价格 在售均价12300元/㎡，单价较上个月下降约200元 优惠情况 一次性优惠7%，分期5%，按揭3% 项目小结 区域分析：地处国际城南大源生态居住区核心腹地，居住品质认可度高； 户型设计：以面积段90-100㎡的舒居二房为主力户型，其次为面积段120-150㎡舒居三房；区域内唯一无赠送面积的项目；但90㎡的舒居二房，售价近百万，销售速度缓慢； 客户资源：嘉里多年的精装豪宅及高端物业服务经验形成了一定的品牌效应，受到了一批港、澳、台客户以及成都企业高管、金融行业人士的青睐； 营销卖点分析：精工细作的产品打造及香格里拉酒店同等水准的高端物业服务； 成败简析：依托开发商的品牌效应，有效地传达产品高水准的品质、高端物业服务等核心价值点。 保利心语 物业类别 住宅、普通住宅 建筑类别 高层 电梯公寓 地面积 总建筑面积 物业地址 高新区剑南大道拓新西三街46号所属商圈 容积率 3.22 绿地率 40% 车 位 4204 设计单位 汉嘉设计 户数 户型面积 2元/ 开盘时间 2010-6 入住时间 2012-6-30 开发商 保利实业 物管公司 保利物业 项目介绍 项目位于国际城南CBD核心高端生态居住大源腹地，紧邻地铁五号线三江站入口，距新会展中心约2公里，是保利地产在城南打造的一座青年国际生活住区。 200亩市政公园、300亩新益州公园、30000㎡湿地公园、天堂岛海洋乐园、极地海洋世界、天府歌剧院及成都大魔方演艺中心等周边配套设施。 外立面及交通 户型设计 2室2厅2卫100㎡变115 ㎡ 3室2厅2卫130㎡变160㎡ 以面积段70-100㎡的舒居二房为主力户型，占据约90%，另有少量面积段120-130㎡舒居三房； 超大面积赠送，露台全赠送，入户花园、阳台计半面积； 后期将推出180㎡河景楼王大平层 项目动态： 目前在售三期一批次，主力户型为70-130㎡ 销售情况 目前月均去化成交约50