国际儿童中心规划项目可行性研究报告(word版本).doc

国际儿童中心规划项目可行性研究报告 word版本下载后可任意编辑修改 目录 第一章 项目总论 一、 项目概况 第二章 项目区位分析 一、 项目区域 二、 区域交通 三、 区域配套 第三章 项目市场分析 一、 房地产市场背景分析 二、 某某房地产市场运行状况 三、某某商住用地市场运行状况 第四章 项目设计 一、 住宅规划理念 二、 户型设计 三、 景观规划 四、 道路交通 第五章 项目营销推广 一、 项目周边环境分析 二、 项目定价 三、 项目营销推广 第六章 项目SWOT分析与定位 一、 SWOT分析 二、 市场定位 第七章 项目开发进度和计划 一、 项目开发周期 二、 建设进度计划 三、 销售回款。。。。。。。 第八章 项目财务评价 一、 项目预计总投资 二、 可售面积和销售收入 三、 项目预计损益表 四、 敏感性分析 。。。。 第九章 项目风险分析 一、 政策与环境风险 二、 市场风险 三、 成本风险 第十章 项目综合评述 第一章 项目总论 一、 项目概况 (一) 项目名称 国际儿童中心 (二) 项目区位 “某某国际儿童中心”项目位于某某市双流县某某镇东林村、河边村，占地126.69亩。本项目位于双流县某某镇东林村、河边村。某某镇区位优势明显，交通便捷。距某某人南延伸线末端仅3.5公里，距市区仅16公里，距双流国际机场仅16公里。麓山大道高等级公路自西向东横贯全镇，镇内生态资源丰富。全镇拥有6个20－300亩的天然水库，东部的韩婆岭地区和南部的天马地区拥有某某市近郊独一无二的生态森林6000余亩，形成一道天然绿色屏障，可谓山水相依、秀美怡人，被媒体誉为“绿色的水库，天然的氧吧”。 某某镇独具的区位、交通、生态优势和良好投资环境，给某某镇的发展带来了生机。万华麓山国际社区等大型项目已落户某某，西南空管局、迪康药业、大连海昌等一批有实力、发展潜力巨大的企业项目正在紧锣密鼓的运筹之中。如今的某某已成为各大商家投资的热土，休闲度假的胜地。按照双流县委、县政府提出的全力打造“麓山大道国际社区走廊”构想，不久的将来，中国的“比华利山”将在此显现。 某某镇地处双流县东部浅丘地带，具有某某罕见的台地地形优势。全镇幅员面积31.14平方公里，辖5个行政村，3个社区，总人口约2.3万人，（其中：城镇居民553人，已征地失地农民6083人，党员742人）。东部与白沙镇相连，西面紧依某某市城市次中心华阳镇，南部与我县兴隆镇接壤，北侧与我县新兴镇相临，属非城非乡的远部郊区。近年来，在历届镇党委政府的不懈努力下，某某现已成为国际国内知名商家投资、休闲、居住的首选之地。 某某镇基础设施日趋完善。借助天时地利，借助改革开放的东风，通过多年努力，全镇基础设施已初具规模，综合经济实力不断增强。各项基础设施配套完善，完成了岷江自来水某某加压站、天然气配气站、中石化某某加油站等基础配套；先后投入两千余万元，新建了某某供电所、某某卫生院、某某小学，改建了中学综合楼，场镇面貌日新月异，实施并完成了某某场镇城市排污管网建设，集中修建占地600余亩城南坡安置小区，目前第一期、二期和续建和三期已全部安置入住，共安置拆迁户1424户，5161人，居民安居乐业。 2008年，在县委、县政府正确的领导和县级有关部门大力支持下，某某镇立足实际，认真实践“”重要思想，坚持以“四位一体”科学发展为统揽，积极统筹推进城乡一体化进程，致力于“打造人居福地、构建和谐某某”的奋斗目标，积极争创失地农民充分就业样板镇和农民向城镇集中样板镇，镇党委团结和带领全镇人民抢抓机遇，开拓进取，扎实工作，完成了年初确定的各项目标任务。2008年全镇完成工商税收20300万元，固定资产投资完成46000万元，工业投资完成5350万元，全口径工业增加值完成3720万元，招商引资总到位资金完成42790万元，农民人均纯收入达7050元。 (三) 项目规划经济指标情况 净用地面积：126.69亩（其中商业用地64.61亩，二类居住用地62.08亩），代征道路面具：27.72亩（不参与各项指标计算）；代征道路绿地面积：6.81亩（不参加各项指标计算）；用地性质：商业（幼儿园、写字楼、卖场）用地强度：容积率：4.0 建筑密度：≤50%用地性质：二类住宅用地强度：容积率：3.0 建筑密度：≤30% 二、 项目宗地现状 项目地块位于某某市双流县某某镇东林村、河边村，占地126.69亩，道路规划完善。 （四）项目规划经济指标情况 第二章 项目区位分析 一、 项目区域 　　　1、双流概况 　　　(1)双流拥有悠久的历史文化，是开发最早的古县邑之一，始建于公元前316年，古称广都，与古蜀国的某某、新都并称“三都”。因境内有锦江、江安河交