购屋规划实例.PPT

第七章　居住規劃 購屋與租屋之抉擇(年成本法) (一)年成本法 老王看上了一間40坪位於台北市文山區新蓋好的大廈9樓， 屋主可租可售。若是租的話房租每月3萬元，押金3個月。購 的話總價8百萬元，可承接5百萬元，利率6%的房貸，自備3 百萬元。老王租與購的成本分析如下（假設押金與自備款機 會成本，以一年期存款利率3%計）： 租屋年成本：3萬元×12＋3萬元×3×3%＝362,700元 購屋年成本：300萬元×3%＋500萬元×6%＝39萬元 看起來租屋比購屋年成本低27,300元，或每月2,275元，租屋 比較划算。不過還要考慮以下因素： 購屋與租屋之抉擇(年成本法) 1.房租是否會每年調整－購屋後成本固定，而因租與購之月 成本只差 2,275 元，只有月租的7.6%，因此只要未來房租 的調整幅度超過7.6%，則購屋比租屋划算。 2.房貸與房租所得稅扣除額－自用房貸利息年扣除額30萬元 （依目前所得稅法規定），而房租扣除額僅12萬元。若老 王的邊際稅率為21%，(30萬元－12萬元)×21