龙文化园项目商业计划书(2017word资料).doc

目 录 第一章 总 论 1 一、 项目概况 1 二、 编制依据 3 第二章 项目建设意义 6 一、 建设背景 6 二、 项目建设意义 10 三、 必要性及可行性分析 12 第三章 文化溯源及发展现状解析 18 一、 文化溯源 18 二、 全国龙文化主题园分析 25 第四章 项目建设条件分析 31 一、 项目选址 31 二、 建设条件 32 三、 发展优势与劣势 36 四、 客源预测 37 五、 分析结论 44 第五章 项目定位及建设内容 45 一、 建设思路 45 二、 发展目标 45 三、 功能定位 46 四、 项目特色 46 五、 建设内容 48 第六章 生态保护及环境影响评价 54 一、 生态环境保护原则 54 二、 环境质量控制标准 54 三、 生态环境保护控制 55 四、 环境影响评价 57 第七章 组织机构与定员 58 一、 建设期及组织管理 58 二、 组织机构设置 58 三、 项目的招投标 59 第八章 项目实施进度 61 一、 建设期限 61 二、 实施进度 61 第九章 投资估算与资金筹措 63 一、 投资估算依据及说明 63 二、 投资估算 63 三、 资金筹措 67 第十章 财务效益分析 69 一、 财务评价依据 69 二、 财务分析基础数据及参数选取 69 三、 营业收入、销售税金及附加估算 69 四、 成本费用估算 70 五、 财务效益分析 72 六、 不确定性分析 73 七、 财务评价结论 73 第十一章 风险规避 83 一、 主要风险识别 83 二、 风险程度分析 84 三、 风险规避对策 85 第十二章 研究结论与建议 88 一、 结论 88 二、 建议 88 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 龙文化园项目可行性研究报告 项目建设性质 新建项目 项目拟建设地点 项目拟选址于某某市滨河新区长城小龙头以东、旅游大道（S203）以西，占地面积约500亩。 建设周期 本项目建设分两期进行，建设期共三年（2014年——2016年）。 建设规模及内容 具体建设内容及规模见下表。 序号 项目名称 单位 规模 备注 一 龙行天下——综合服务区 1 景观广场 项 1 新建 2 景区大门 项 1 新建 3 游客服务中心 ㎡ 500 新建 4 生态停车场 ㎡ 15000 新建 5 综合管理中心 ㎡ 1000 新建 二 卧虎藏龙——文化展示区 1 中华巨龙馆 项 1 新建 （1） 龙首园 项 1 新建 （2） 龙源园 项 1 新建 （3） 观龙园 项 1 新建 （4） 民族园 项 1 新建 （5） 商品馆 项 1 新建 （6） 文化主题餐厅 项 1 新建 三 游龙戏凤——创意娱乐区 1 猛龙过江 项 1 新建 2 龙凤奇缘 项 1 新建 3 虎胆龙威童趣园 项 1 新建 四 龙腾盛世——文化休闲区 1 祭龙广场 ㎡ 10000 新建 2 龙舟乐园 项 1 新建 3 艺术剧场 ㎡ 1500 新建 4 龙台 ㎡ 300 新建 五 飞龙在天——民俗体验区 1 龙街 项 1 新建 （1） 休闲街区 项 1 新建 （2） 百家姓氏馆 项 1 新建 2 千龙艺术廊 项 1 新建 六 基础设施工程类 1 道路工程 ㎞ 5 新建 2 绿化、景观 项 1 新建 3 给、排水工程 项 1 新建 4 电力、电信工程 项 1 新建 5 智慧工程 项 1 新建 6 消防系统 项 1 新建 7 标识指示系统 项 1 新建 8 环卫设施 项 1 新建 9 星级卫生间 个 10 新建 10 夜景亮化 项 1 新建 11 环境整治 项 1 改造 投资估算和资金筹措 本项目总投资26301万元人民币。由下列内容构成：工程费用为22435万元人民币；其他费用为2071万元人民币；预备费用为1795万元人民币。 其中：自筹资金14301万元，约占54.37%。其中银行贷款8000万元，约占30.43%；申请专项资金2000万元，约占7.6%；地方配套2000万元，约占7.6%。 二、编制依据 （一）编制要求 1、国家经济发展的长期规划，部门、地区发展规划，经济建设的方针、任务、产业政策和投资政策。 2、项目委托单位要求。 3、有关自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。 4、有关行业的工程技术、经济方面的规范、标准、定额资料，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准。 5、国家颁发的评价方法与参数，如国家基准收益率、行