2014新城置业阜阳颍上县新城国际项目整体营销策划报告（85页）.pptVIP

颍上新城国际项目整体营销策划报告; 一切研究都以现实条件为基础，以客户目标为导向，以产品为定位之本、以项目运营为营销之本。 ——创智堂商业地产运营机构;我们相信通过本报告能够解决以下问题：;颍上县概况;经 济;经 济; 颍上区位优越，交通畅达。地处腹地开阔的黄淮大平原，占有呼南应北、承东接西的地理优势。阜（阳）淮（南）铁路横贯全境，与大京九、津沪线相连，为华东地区第二通道。县城距大京九铁路纽枢阜阳站和阜阳飞机场不到60公里。合（肥）淮（南）阜（阳）、阜（阳）六（安）高速公路和规划建设中的淮北至安庆高速公路纵横全境，东连京沪高速，西接京珠高速。105国道与102、224、328省道在境内交汇。全县乡乡镇镇通油路、村村通公路。淮河、颍河流经颍上200多公里，通江达海，颍河颍上船闸于2008年竣工投入使用。全县境内形成了铁路、公路、水路三位一体、四通八达的交通网络。并建成了覆盖全县的光纤传输、数字交换、移动通讯等现代化通信网络。;颍上县城市发展规划;颍上县房地产市场概述;市场战国图; 颍上县城区以管仲大道和解放路为两条中轴线，以管仲大道为界，南面为老城区，北面为新城区。目前大多数新项目都集中在新城区，新城区政府单位即将全部入驻，市政综合配套也逐步到位，一个现代化的新城区以初步显现。 县城的主要商业，是集中在解放路沿线分布，新区商业目前还不成气候，目前新城的商业主要是集中在解放路与前进路附近。;市场大背景;宏观市场;特征一：;优势（S）;结合项目SWOT分析，制定的项目发展战略:; 我们的运营战略？！ ;领导者;我们是—;作为补缺者—;宏观市场;宏观市场;;定位策略思想 ;◎从商业的根本主旨探析市场需求;新的商业竞争时代;【我们的市场定位】;宏观市场;时尚是追求最新生活潮流的一种过程，现 代人无不生活在时尚讯息的包围当中，广大 年轻人更是以追求时尚生活作为自己的信仰。 在各大城市，以百货公司、购物娱乐中心为 代表的时尚场所成为当地人气最旺的区域， 也是市民关注的焦点。从本项目来看，打造 城区时尚中心是构建“精致生活理念”的主要 方面，是项目吸引年轻客流，保证人气的重要 方面。 ;满足商圈内消费者的消费需求是一 切商业项目耐以生存的基础，颍上 精致生活广场在形象上要传递一站 式购物的理念。对县城的商业进行 整合，形成城区公认的消费中心。 满足消费者全方位消费需求，包括： 购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等。 ; “发挥古城优势，突出古城特色， 发展城市文化，推动县城的经济 发展。” 颍上县政府既重视传统 文化的保护，也非常重视与现代 文化的融合，本项目是政府重点 规划和支持的商业项目，必将承 载着县文化建设的重任，建设丰 富的商业文化、时尚文化、休闲 文化是本项目打造镇区文化中心 的重要内涵。同时，通过文化营 销促进商业的繁荣也是现代商业 运作的重要模式之一。 ;财富增值是所有商业地产运作的宗 旨。商业地产本身可以带来投资者 财富的递增；同时通过商业地产促 进商品、服务的流通，可以带来商 户及经营者财富的增值。作为颍上 县中心地段最大的、也是唯一的综 合性商业地产项目应该以打造县城 首席财富中心作为重要的形象诉求。 为项目商业地产运营阶段的利润实 现创造形象基础。 ;业态定位中高档;本项目在服务功能定位上，考虑到作为综合性商业中心在城区的唯一性，功能定位 尽可能齐全，主要包括： （一）满足日常生活消费需要的功能 超级市场、家居生活卖场 （二）满足时尚消费需要的功能 品牌服饰、饰品、鞋帽、化妆品等 （三）满足饮食服务需要的功能 中外快餐、特色风味小吃餐厅、大型中高 档餐饮 （四）满足休闲文化娱乐需要的功能 咖啡厅、茶吧、影院、游戏厅（电玩）等 （五）满足家居生活需要的功能 家居用品装饰广场 （六）满足美容美体健身需要的功能 美容中心、健身房等 （七）满足商业配套服务的功能 银行、医院、邮局、电信等 （八）其他延伸服务功能 休闲椅（区）、广场背景音乐、时尚讯息 发布、文化演出等 ;规模体量定位 ;国内部分品牌连锁超市选址要求 经营商家 超市类型 营业面积要求 其他选址要求 苏果 大型社区店 5000平米左右 贴近社区，周边有稳定的居民量。 联华 标准超市 1000－5