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China Index Academy
2017年杭州房地产
市场形势总结与趋势展望
中国指数研究院
2018年1月
整体市场回顾 — — 2017杭州楼市关键词
“房住不炒” 临安撤市设区 房价有所上升 土拍竞自持
十九大为房地产定调 大杭州时代来临 催生70宗自持地块
租赁市场发力 宅地出让金1907亿
“智慧租赁平台”上线
全年成交
“由牛市走向平稳”
1
目录
01 政策环境——调控升级，长效机制加速推进
杭州
02 房地产市场——楼市量跌价升，宅地出让金1907亿
房地产市场
03 趋势展望——调控政策不断升级，量缩价稳为主要态势
本报告数据来源： CREIS中指数据， ；
数据范围：楼市数据只包括主城区、余杭和萧山，富阳、临安的数据单独列出；土地数据包含杭州十区（含富阳、临安）
1、“十九大”提出“房住不炒”，明确住房居住属性
2、杭州出台最严楼市政策：限购、限售、限价
3、加快培育和发展租赁市场，措施相应出台
政策环境
4、临安划入杭州，大杭州时代来临
3
十九大报告提出“房住不炒”，明确住房居住属性
十九大为房地产定调
短期调控影响：新形势下需求总量——整体受抑，自住属性
• 坚持房子是用来住的、不是用来炒的 强化，投资投机需求强抑制
定位
• 加快建立多主体供给、多渠道保障、租 总量：整体规模缩小
措施 购并举的住房制度 限购：减少外来购房和本地多次购房人群
限贷：减少资金不足购房人群
• 让全体人民住有所居
目的 限售：减少短期投机性质购房人群
房地产长效机制建设层层推进
✓房地产政策坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的”基调，通过大力培育、
发展住房租赁市场，构建购租并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。
同时，报告强调 “建立多主体供给、多渠道保障”的住房制度。这表明，政
策在引导需求的同时，将更加注重在供应端方面进行制度性的保障，而发挥
市场中各类供应主体的积极性，不断挖掘存量等政策将有助于加快建立多层
次的住房供应体系。
4
杭州史上最严政策：G20后时代，限购升级，认房又认贷
为贯彻落实中央
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