建筑方案设计任务书（住宅类）.doc

建筑方案设计任务书 （住宅类） 文件编号： 版号/改次：A/0 页 码：第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 13 页 生效日期： 建筑方案设计任务书 （住宅类） 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目 录 一、项目基本情况 二、设计依据 三、项目技术经济指标 四、设计原则 五、提交设计文件要求 六、设计成果 七、设计进度安排 项目基本情况： 项目名称： 项目位置： 设计依据 公司发展用地方案图 详细规划 市现行的有关法规和要求 市建设用地规划许可证（ 规土规字 号） 考虑到业主及物业发展的需要，部分设计要求政府规划未有明确处，以本设计任务书之要求为准。 项目技术经济指标 总建筑面积（计容积率）包括：小学、幼儿园、商业及住宅面积 总用地面积（有效面积）包括：小学占地面积： 平方米；幼儿园占地面积： 平方米；公共绿化用地面积： 平方米；房地产开发用地面积： 平方米；小学幼儿园建筑面积由具体设计确定，以相关政府部门批准文件为准。 总建筑面积按照有效用地面积 平方米、容积率 计算（具体面积以相关政府部门批准为准），总计： 平方米，其中：商业部分： 平方米（≦总建筑面积的 %）；住宅、小学、幼儿园部分： 平方米 首期部分用地面积： 平方米，计容积率建筑面积暂按 即 平方米控制，具体面积以我司及政府相关部门批准为准。 综合容积率 ，绿地率 %，建筑密度 %，限高 M。 首期住宅产品类型比例：高层及TOWNHOUSE %，叠加别墅 %；商业面积根据方案调整，以我司书面批准文件为准。 方案设计主要指标 规划指标名称 单位 指标数值 备注 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 计容积率面积 平方米 住宅面积 平方米 其中： 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建筑面积 平方米 配套设施面积 平方米 其中： 会所建筑面积 平方米 商业建筑面积 平方米 幼儿园建筑面积 平方米 其他 平方米 一层地下室面积 平方米 两层地下室面积 平方米 半地下室 平方米 架空层 平方米 容积率 建筑覆盖率 % 小区道路占有率 % 地面绿化率 % 地面停车位占有率 % 立体绿化面积 平方米 总户数 户 总停车位 辆 停车位布置方式 车位比 停车位/户 设计原则 总体规划设计原则 首期规划方案设计原则：产品组合；商业定位及位置；幼儿园、会所；会所泳池、景观设计、主入口广场；优展区范围；人防等； 首期景观设计原则：环境重心；立面景观；景观空间；景观风格；景观细部；公共空间与私密空间关系等； 首期单体设计原则：建筑风格；景观元素；公共前厅；入口大堂；细部设计；商业配套等； 首期户型设计原则：总体原则；平面布局；空间组合；各功能空间设计要点；细部设计；考虑设备专业要求等。 提交设计文件要求：达到 市规划国土局，消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程方案设计报批深度的要求。 设计说明：设计总说明；设计依据；总图、建筑、结构、给排水、电气、燃气、暖通、环保、人防、其它特殊设施设计说明。 ①设计依据： 计划投资立项批准文号。 土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。 业主签发的设计任务书。 ②总图设计说明 工程位置和环境的说明。 根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。 建筑物栋数、层数、总高度的说明。 建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。 总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按附表4、5—项目主要技术经济指标表）。 说明按照任务书要求的汽车停车位数量与实际安排的数量。 街景