20百分之个税尚无时间表 广深仍将沿用原标准.pdfVIP

ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ丨房产抵押贷款 “20百分之个税”尚无时间表广深仍将沿用原 标准 3 月31 日，赶在国务院规定的“大限”之前，深圳和广州各自公 布了 “国五条”地方细则，但均对 “20%个税”规定含糊其辞，且 未给出具体的操作办法。 昨日，《每日经济新闻》记者从广州和深圳两地的地税、房管部门 了解到，目前两地仍然按照原来的标准对出售二手房征收个税， 对于外界关注的何时出台具体操作办法，尚无时间表。 ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ丨房产抵押贷款 两地：正研究操作细则 3 月31 日，深圳和广州先后公布了“国五条”地方细则，均表示 “严格执行国办发〔2013〕17 号文关于出售自有住房个人所得税 的征收规定”。但两地未在细则中明确提出对个人出售二手房计 征20%的个税，被外界认为 “含糊其辞”，同时，两地也未给出 开始执行这一标准的具体时间。 关于 “20%个税”，外界最为关心的一个问题在于，国务院的规定 虽然已经出台，但是地方将如何实施和操作?广州在发布地方细则 的同时解释称，目前，广州市地税局牵头、市国土房管局配合， ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ丨房产抵押贷款 正在对具体操作细则进行研究，待明确后将及时向社会公布。 昨日，广州市房管局宣教处处长黄红英在接受《每日经济新闻》 记者采访时透露， “具体的方案还在研究当中，等到确定了会再 公开发布。”记者还联系了广州市地税局办公室，但对方并未透 露更多内容。不过，记者从一些中介机构处了解到，目前市场上 仍然 “按照全额的1%”来征收个税。 深圳的情况亦如此。昨日，深圳市房地产交易登记中心向记者表 示，何时执行 “20%个税”规定尚未 “接到新的通知”。目前，个 人出售二手房的个税征收有两种标准，一是按照个人所得的差额 ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ丨房产抵押贷款 计征20%，另一种则是按照全额的1%或者1.5%来征收，两种方式 可以自由选择，而深圳市地税局也给出了相同的解释。 但记者了解到，在实际操作过程中，两地市场基本都按照全额的 1%来征收。 业内：或与北京类似 从广深两地的地方版细则发布之日起，外界议论的焦点就在于两 地出台的细则 “不细”，对 “20%个税”是否就此落地、二套房首 付比例是否提高等均含糊其辞，欠缺可操作性。 根据广州市地税局局长揭晔公开透露的信息，广州市地税部门与 ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ丨房产抵押贷款 房管部门一直有信息共享系统，查询二手房原价并非难事，地税 部门还可以通过契税征管系统核实房屋原值。这在一定程度上说 明“20%个税”的征收并不存在难以解决的技术性问题。 “对于一些年限不是很长的房屋交易，房管局或者相关部门应该 早有备案。”中原地产广东项目总经理黄韬在接受《每日经济新 闻》记者采访时表示，外界担心的 “房屋原价值如何核定”的问 题似乎并不难解决。 广州市房管局官方数据显示，今年广州1 月和2 月两个月的二手 房交易登记面积已经相当于2012 年全年494.3 万平方米的18%， ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ丨房产抵押贷款 且3 月份的交易量可能突破万套。在一些业内人士看来， “20% 个税”政策一旦实施，这种 “火爆”局面将迅速被冷却，这一政 策传递出的调控趋紧的信号将同样危及一手房市场。 此前出台的北京版地方细则曾对实施 “20%个税”方案作出了较 为详细的解释，如出售5 年以上家庭唯一住房免征个税，同时对 如何核定房屋原价值作出了说明，甚至还对房屋的装修费用设定 了上限。 在黄韬看来，广深两地 “20%个税”的操作办法仍然需要结合当地 的实际情况，区别对待。 “极有可能采取和北京类似的方案。” ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ丨房产抵押贷款 3 月31 日，趕在國務院規定的“大限”之前，深圳和廣州各自公 佈瞭 “國五條”地方細則，但均對 “20%個稅”規定含糊其辭，且 未給出具體的操作辦法。 昨日，《每日經濟新聞》記者從廣州和深圳兩地的地稅、房管部門 瞭解到，目前兩地仍然按照原來的標準對出售二手房征收個稅， 對於外界關註的何時出臺具體操作辦法，尚無時間表。 兩地：正研究操作細則 3 月31 日，深圳和廣州先後公佈瞭“國五條”地方細則，均表示 “嚴格執行國辦發〔2013〕17 號文關於出售自有住房個人所得稅 ＤＤ丨 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ丨房产抵押贷款 的征收規定”。但兩地未