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老年公寓规划的设计理念
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四、社区规划设计理念
我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式,使建筑与居者的精神生活之间产生前所未有的亲密度,力图通过对“退休社区—进修生活”的倡导,把社区构建为一个退休者的超级文化生活园地,进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的。结合我们的定位,在此提出社区规划方案,以期达成美好的愿景。
(一)社区规划
在老年人的住宅规划和设计上,不仅要满足居住功能的要求,使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求,还要无处不在的体现出对老人的关怀,更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。
环境园林化,低容积率
幽雅的环境,让老人充分享受阳光,接触自然,广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。
公建设施高比例,配套完善化
小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。
设计人性化
平面设计要方便老人出行,没有过多的台阶(有台阶处有相的轮椅通道);电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围;要保证充足的阳光入室,空间通透;楼梯踏步高度不大于140㎜,踏面宽度不小于300㎜,坡道坡度小于1/12,两侧均有扶手,每间隔200m设休息坐椅;室内地面采用防滑设计,防跌扶手;各种开关、按纽均采用大型号,避免老年人因视力下降而使用不方便;入户阳光花园、阳台相通,便于串门和互相照等等,总之设计要人性化,无障碍居住,满足老年人的特殊使用功能和要求。
生活智能化
配备紧急呼叫对讲系统,安防系统,网络系统、消防系 统等保障老人安全。
户型要合理化
充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求,大部分户面积控制在40~60㎡左右。
建筑艺术化
在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求,相 均有较高水平的建筑艺术,给视觉以美感,使之由美感产生吸引力。
规划特征
项目占地63亩,规划建筑总面积6万平方米;低密度、低容积率、高绿化率;全区无障碍设计,以多层为主,辅之以少量低层;有相的配套服务设施;整体建筑风格以的新中式为主,通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织,在比例、韵律、构图、秩序等方面,运用多种建筑语言展现田园风貌,同时在立面细部处理上,要避免中式风格的过度细部,注重神似形简,创造性的展现新中式现代建筑形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特,丰富建筑立面的质感,与周边建筑物有鲜明的色彩对比,突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶,充分展现现代,简洁的新中式风格。满足以上这些要求的同时,采用建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。
社区构架
社区构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架,以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块四层次,即住宅、公建设施、园林景观三块。单栋住宅既自成体系,独立配套又与小区相协调,聚散得体、疏密为保障行人和车辆出入安全、方便,社区设2个主出入通道。
(四)总体平面布置
保证大部分住宅均南北朝向,保证每栋楼,每间房均有充足的阳光照射适当偏西南、偏东南,避免“兵营”式排列,没有层次感,沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置,使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空,设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。利用原始地形地貌,营造缓坡浅山微地形,在同一小区内既有低层,又有多层,和高层,空间布置关系错落有致。
(五)产品功能组合
产品主要功能为养老、休闲,并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要“量身定做”,既要满足他们居住的物质需求,也要满足他们的精神需要,无论是住宅部分还是公建设施部分,都该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满足日常生活所需,以及安全(主要指生命安全)、方便、舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动,能调动老人活动的积极性等,让他们在心理上感到年轻。
(六)社区会所设计与布置
社区会所分两大块,一是整个社区的大会所,一是各小区的小会所。所有会所都集休闲、娱乐、健身、交流等于一体,使其不但具有社区配套服务功能,还具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积5%,用于配套服务的商业用房占总建筑面积的3%。
(七)社区内环境规划设计
园区的环境为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人,特别 是60~70岁年龄阶段的老年人,因离职、退休,生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适,对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有:叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等,不同经济条件,不同文化水平,不同活动能力的老年人有不
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