2018年-广东珠海城市更新、三旧改造政策汇编.pdfVIP

珠海市城市更新/三旧改造政策汇编 （西政资本201804版） 目录 珠海经济特区城市更新管理办法2 珠海市城市更新项目申报审批程序规定 （试行） 16 珠海市城中旧村更新实施细则27 珠海市城中旧村更新开发规模测算指引 35 珠海市临时改变旧工业建筑使用功能项目管理实施意见 37 珠海市城中旧村更新区域内房屋合法性面积认定工作指引 39 珠海市政府购买棚户区改造服务管理办法 42 关于加快珠海市 “烂尾楼”整治处理的实施意见 47 珠海市城市更新工作信用信息管理办法(试行) 51 珠海市香洲区城中旧村更新招标工作细则 （试行） 59 珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法 64 关于加快推进香洲区旧工业区升级改造的若干意见 70 关于加快推进香洲区城中旧村更新工作的通知 78 关于规范香洲区旧工业区改造项目办理用地手续程序的意见 81 珠海市人民政府令 第114号 《珠海经济特区城市更新管理办法》已经2016年10月27 日八届87次市政 府常务会议审议通过，现予公布，自2016年12月20 日起施行。 市长 郑人豪 2016年11月17 日 珠海经济特区城市更新管理办法 第一章 总 则 第一条 为了促进土地节约集约利用，推动产业转型升级、完善城市功能、 提升城市形象，规范城市更新活动，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合 珠海经济特区实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本市行政区域内的城市更新活动。 第三条 本办法所称城市更新，是指由符合规定的主体，对符合条件的城市 更新区域，根据城市相关规划和规定程序，进行整治、改建或者拆建。 城市更新包含整治类、改建类和拆建类三种类型。 第四条 具有以下情形之一的城市建成区依照本办法规定，可列为城市更新 区域，实施城市更新： （一）危房集中或者建筑物不符合消防、交通等公共安全需要的； （二）城市基础设施、公共服务设施亟需完善的； （三）环境恶劣，妨害公共卫生或者社会治安的； （四）土地用途、建筑物使用功能低效落后，需要进行功能转换或者产业转 型升级的； （五）经市人民政府 （以下简称市政府）批准的其他情形。 第五条 城市更新遵循政府推动、市场运作，公益优先、利益共享，文化传 承、绿色低碳，分类指导、有序推进的原则。 第六条 城市更新应当符合国民经济和社会发展总体规划、城市总体规划和 土地利用总体规划。城市更新实行城市更新单元规划和城市更新计划管理制度。 城市更新单元规划是管理城市更新活动的基本依据，以城市更新中长期计划、 年度计划和项目实施方案对城市更新项目进行统筹、监督和管理。 第七条 城市更新由市政府相关职能部门、区人民政府（以下简称区政府）、 土地使用权人或者其他符合规定的主体申报、实施。 鼓励有社会责任、有品牌、有实力、有经验的开发企业实施城市更新项目。 横琴新区和经济功能区管理机构履行区政府的职责。 第八条 本市建立城市更新工作领导协调机制，领导全市城市更新工作，对 全市城市更新工作重大事项进行决策。 市城市更新行政主管部门（以下简称市城市更新部门）负责统筹、协调、组 织、监督全市城市更新工作。 区政府作为辖区城市更新工作责任主体，依据本办法规定履行城市更新管理 相关职责，结合城市更新年度计划，明确目标、责任，积极推进城市更新工作。 第九条 市发展和改革行政主管部门负责拟定城市更新相关的产业指导政 策，并对涉及政府投资的城市更新项目实施计划管理。 市财政主管部门负责按照计划安排核拨市本级城市更新项目资金。 市国土行政主管部门负责拟订城市更新相关的土地管理政策，以及城市更新 过程中的土地使用权出让、收回和收购工作。 市规划行政主管部门（以下简称市规划部