正合地产-生区大盘操作思路商议.pptVIP

谨呈：卉森置业 新区大盘操作思路沟通 重庆正合嘉地产顾问有限公司 Reporter ：维勒M 版权声明： 本文仅供客户内部实用，板权重庆正合谷麦地产顾问有限所有，未经重庆正合谷麦顾问地产有限公司书面许可，不得擅自向其他任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 浅谈新区大盘开发 3 从 万科良渚文化村 看 新区大盘开发模式 • • • 1、项目概况 2、项目规划借鉴 3、项目运营借鉴 4 万科良渚文化村 5 城市结构 摊大饼结构。郊区居住圈的六大核心组团之一，自然风貌 与产业结构相适应的近郊居住区，被赋予“北秀”的内涵 交通 距离市中心26公里，车程超半小时。距离萧山国际机场车 程最少1小时 1.项目概况 距离市中心26km 6 规模 幅员面积总规模10000亩 租用地范围约5000亩：山林保护，项目区隔等 代征地范围约500亩：道路交通等城市配套 征地范围约5000亩：住宅（70%）、公建 （10%）、旅游开发用地（20%） 人口 1万户，3-4万人，可提供8000个工作岗位 1.项目概况 万亩大盘，含旅游开发用地 7 2.项目规划 规划愿景 8 2.项目规划 传统的产品体系 9 2.项目规划 良渚的产品体系：以文化、休闲、旅游为价值外延，从 “卖房子”到卖“生活方式” 核心→支撑→价值外延 10 2.项目规划 良渚的产品体系 11 2.项目规划 良渚的产品体系 12 2.项目规划 良渚的规划布局 13 2.项目规划 良渚的规划布局 14 2.项目规划 良渚的规划布局 15 2.项目规划 良渚的规划布局 16 2.项目规划 良渚的配套简介：文化配套设施 17 2.项目规划 良渚的配套简介：文化配套设施 18 2.项目规划 良渚的配套简介：旅游休闲配套设施 19 2.项目规划 良渚的配套简介：旅游休闲配套设施 20 2.项目规划 良渚的配套简介：旅游休闲配套设施 21 2.项目规划 良渚的配套简介：旅游休闲配套设施 22 2.项目规划 良渚的配套简介：旅游休闲配套设施 23 2.项目规划 良渚的配套简介：旅游休闲配套设施 24 2.项目规划 良渚的配套简介：旅游休闲配套设施 25 2.项目规划 良渚的配套简介：医疗配套设施 26 2.项目规划 良渚的配套简介：医疗配套设施 27 2.项目规划 良渚的配套简介：医疗配套设施 28 2.项目规划 良渚的配套简介：医疗配套设施 29 2.项目规划 良渚的配套简介：教育配套设施 30 2.项目规划 良渚的配套简介：教育配套设施 31 2.项目规划 良渚的配套简介：教育配套设施 32 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 33 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 34 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 35 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 36 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 37 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 38 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 39 2.项目规划 良渚的配套简介：商业配套设施 40 2.项目规划 良渚的配套简介：居住产品 41 2.项目规划 良渚的配套简介：居住产品 42 2.项目规划 良渚的配套简介：居住产品 43 2.项目规划 良渚的配套简介：居住产品 44 2.项目规划 良渚的配套简介：居住产品 45 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 建立分散式的村落中心，形成了快捷高效、步行可达的配套系统。 完善的、全生命周期的、各消费档次兼备的商业配套才是郊区大盘必备 阶段性持有社区商业有利于社区良好商业配套氛围的构建。 文化设施建设实现对古、今、中、西文化艺术的覆盖，构建完整的文化设施系统。 理想人居模式：有山有水，有点田，离尘不离城。 实行以初改为主，终改为辅的稳健性、全产品线策略。 以相对高品质、全配套、低总价的高性价比策略吸引主城客群快速导入居住人口 的关键因素。 2.项目规划：借鉴 良渚文化村规划体系及产品结构的成功要素： 46 3.项目运营 开发历程：四个阶段 47 3.项目运营 开发过程中住宅与配套交替实施 48 3.项目运营 从项目运营层面，住宅持续热销 49 3.项目运营：借鉴 良渚的开发原则 50 对 本项目的核心借鉴 万亩新城再造，应站在城市运营高度，多元化战略合作，一二级联动、PPP模 式等，而不是与非同景、金科等项目在二级开发层面比较 正合观点1: 万亩新城再造，须占位城市运营高度 配套、住宅交替开发、逐步呈现，给客户以看得见的未来 正合观点2: 漫长开发周期，须逐步兑现规划，构建持续的市场信心 53 • • • • • • • • 五星级酒店集群 鹭岛高尔夫球场 璧山文化古镇 滨湖商业街、会所 SPA、恒温泳池、2 个室外