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土建工程计价技术 摘 要 土建工程是工程造价的重要组成部分，为了更好的完成预算工作，必须了解基本建设程序、工程造价计价特点，熟悉建设工程定额，了解建设工程计价原理。 建筑工程计价技术是研究建筑产品生产成果与生产消耗之间定量关系以及如何合理确定建筑工程造价规律的一门综合性的应用型课程。 关键字： 建设程序、计价特点、工程定额、计价原理 目 录 一、基本建设程序及基本建设项目的划分 （一）基本建设的概念 （二）基本建设的内容 （三）基本建设程序 （四）工程项目划分 二、工程造价计价特点 三、建设工程定额的定义、性质 （一）建设工程定额 （二）定额性质 四、施工定额 （一）劳动定额 （二）材料消耗定额 （三）机械台班使用定额 五、建筑工程预算定额组成内容和编制 （一）组成内容和编制原则 （二）消耗指标的确定 六、建筑工程计价原理 （一）建筑工程施工图预算的概念与作用 1、施工图预算 2、施工图预算的作用 （二）建筑工程施工图预算编制的依据与方法 1、编制依据 2、编制方法 3、工程计价的具体步骤 七、结论 八、参考文献 一、基本建设程序及基本建设项目的划分 （一）基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建及其与之有关的活动称为基本建设。 （二）基本建设的内容 1.建筑工程?　　建筑工程包括永久性和临时性的建筑物、构筑物、设备基础的建造。?2、设备安装工程 设备安装工程包括生产、电力、起重、运输、传动等各种机械设备的安装、装配工程。 3、设备购置 4、勘察与设计工作 5、其他基本建设工作 包括筹建机构、征用土地、培训工人以及其他生产准备工作。 （三）基本建设程序 基本建设程序是人们在进行基本建设活动全过程中所必须遵守的工作制度。 1、投资决策阶段： （1）提出项目建议书 （2）进行可行性研究 （3）选择建设地点 2、设计阶段 3、施工阶段 4、竣工验收阶段 （1）生产准备工作 （2）竣工验收及交付使用 （四）工程项目划分 工程项目就是具体的基本建设项目。按照工程项目管理和确定工程造价的需要，可以把建设工程划分为： 1、建设项目：指具有独立设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的鹅观草项目。 2、单项工程：是具有独立存在意义的一个完整的建筑及设备安装工程。如：一个工厂的一个车间。 3、单位工程：如某住宅楼的单位工程由土建、采暖、给排水、电气等单位工程组成 4、分部工程：按单位工程的结构形式、工程部位、构建性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目。 5、分项工程：按照不同的施工方法、构造及规格，把分部工程进一步划分为分项工程。 二、工程造价计价特点 建设工程产品的固定性、多样性、体积大及其生产上的流动性、单件性、周期长等特点决定了建设工程造价具有以下计价特点： 1、单件性计价 每一项建设工程都有指定的专门用途，所以也就有不同的结构、造型和装饰，不同的体积和面积，建设时要采用不同的工艺设备和建筑材料。因此，对于建设工程就不能像对一般工业产品那样按品种、规格、质量成批的定价，只能是单间计价。 2、多次性计价 （1）可行性研究阶段 →→ 投资估算 （2）初步设计阶段 →→ 设计概算 （3）技术设计阶段 →→ 修正总概算 （4）施工图设计阶段 →→ 施工图预算 （5）工程招标阶段 →→ 合同价 （6）合同实施阶段 →→ 结算价 （7）竣工验收阶段 →→ 竣工决算 3、按构成的分部分项工程计价 三、建设工程定额的定义、性质 （一）建设工程定额 定额的定义：定，就是规定；额，就是额度。从广义上来说，定额是一定标准规定的额度。 建设工程定额，是由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计、按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。 （二）定额的性质 1、科学性 定额是遵循客观规律的要求，在认真调查研究和总结生产实践经验的基础上，实事求是的运用科学的方法制定的。 2、权威性 在计划经济条件下，定额具有法令性，执行定额的各方，必须严格遵守，未经允许，不得随意改变定额的内容和水平。 3、群众性 定额的水平主要取决于建筑安装工人所创造的劳动生产能力的水平，因此定额中各种消耗的数量标准，是建筑企业职工群众劳动和智慧的结晶。 4、稳定性和时效性 四、施工定额 施工定额是施工企业直接用于建筑工程施工管理的一种定额。它是指正常施工条件下，以施工过程为标定对象而规定的单位合格产品所消耗的劳动力、材料、机械台班数量标准。 施工定额包括：劳动定额、材料定额、机械台班定额三部分内容 劳动定额　　 劳动定额也称人工定额。它是在正常的施工技术组织条件下完成单位合格产品所必须的劳