乌龙江大道项目国有土地上房屋征收补偿方案-闽侯.DOC

PAGE PAGE 1 附件 乌龙江大道项目国有土地上 房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 因乌龙江大道项目建设需要，征收该项目用地规划红线范围内国有土地上的所有房屋（具体房屋征收范围以项目征地红线图为准）。现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法（省政府令138号）、《闽侯县国有土地房屋征收与补偿实施意见（试行）》（侯政文〔2012〕18号）和《闽侯县国有土地房屋征收与补偿决定规程》（侯政文〔2012〕130号）等相关规定，结合本地块实际，特制定本方案。 一、征收补偿对象及方式 （一）征收补偿对象 凡本征收范围（具体范围以征地红线图为准）内的被征收人列入征收补偿对象。被征收房屋属于个人或单位所有的，以房屋所有权证或其它合法有效证件为计户依据，被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积进行产权调换或货币补偿。 （二）本地块征收补偿的方式 本地块征收补偿的方式：实行货币补偿和产权调换相结合方式。 1、营业性用房及其它非住宅房屋，实行货币补偿，不作产权调换。 2、住宅房屋属于以下特殊情形的实行产权调换，不作货币补偿。 （1）被征收房屋共有人对补偿方式选择达不成一致意见的； （2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的； （3）被征收房屋设有抵押的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。 二、征收补偿原则 (一)货币补偿 具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。 （二）产权调换 产权调换房屋标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种： 方式一：根据被征收房屋的征收补偿总金额除以安置房评估单价所得面积就进上靠标准房型。 方式二：根据被征收房屋确认合法建筑面积加10%公摊奖励面积（最多不超过50㎡）后就近上靠标准房型。 就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7㎡（含10%公摊奖励面积）的，可增加15㎡进行安置。 三、房屋建筑面积计算规则 被征收房屋有合法产权的，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准; 被征收房屋无合法产权的，房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定执行。 四、征收补偿办法和奖励办法 （一）住宅用房、营业性用房及其它非住宅房屋 1、有合法面积的房屋采用分户市场评估，以市场评估价作为补偿依据。在签约期限内签订协议搬迁并选择产权调换的，可按被征收房屋分户评估价的5%计算搬迁奖励；选择货币补偿的，可另给予被征收房屋分户评估价5%的货币奖励。 2、若被征收房屋进行全部或部分改建，在批准合法面积范围内的改建建筑面积按300元/㎡予以扣减差价。 （二）以上房屋超出合法面积部分的补偿处置办法 超出合法面积部分房屋的建设年限、层数、结构、面积等必须以事实为依据，严格对照相应年份（即2006年10月份；2010年11月份；2013年11月份；2014年12月份）航拍图，以相应年份航拍图作为甑别底线。上街镇应成立房屋征收认定工作小组，负责被征收房屋年限、层数、结构、面积、性质等认定具体工作，严禁认定工作小组在房屋征收认定过程中弄虚作假、循私舞弊、失职渎职等行为。对于该部分房屋的认定，被征收人提出申请，经认定工作小组认定并公示（在房屋征收区域内公示，公示时间不得少于7天），上街镇核定后按以下标准采用货币补助方式实施。 1、在2010年11月1日之前建造的房屋，按照房屋认定建筑面积结合年限折算标准后给予建安货币补助。货币补偿的计算方法：货币补助金额=认定建筑面积×年限折算标准×[1550元/㎡+旧房建筑安装工程计价标准补偿单价（表一）×成新率（表二）+按时签订协议搬迁奖励标准]+二次装修补偿。 （1）年限折算标准： ①在1990年4月1日至2006年8月26日（以2006年10月份福州市勘测院提供的航拍图作为甄别依据）之前建造的房屋，年限折算标准为80%。 ②在2006年8月26日至2010年11月1日（以2010年11月份福州市勘测院提供的航拍图作为甄别依据）之间建造的房屋，年限折算标准为50%。 （2）按时签订协议搬迁奖励标准 ①在第一协商期限内签订协议的，按照认定建筑面积结合年限折算标准后给予400元/㎡的奖励；在第一协商期限内搬迁的，按照认定建筑面积结合年限折算标准后再给予400元/㎡的搬迁奖励。 ②在第二协商期限内签订协议的，按照认定建筑面积结合年限折算标准后给予200元/㎡的奖励；在第一协商期限内搬迁的，按照认定建筑面积结合年限折算标准后再给予200元/㎡的搬迁奖励。 （3）二次装修补偿 二次装修补偿按照（表三）结合成新率(表四)进行计算补偿金额，对特殊情况的可委托有资质的单