陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目风险评价分析-risk evaluation and analysis of xinpu garden project of shaanxi local power science and technology investment company.docxVIP

西安建筑科技大学工程硕士论文 西安建筑科技大学工程硕士论文 目录 第 1 章绪论… …… 1 1.1问题的提出与研究背景…………… 1 1.2 目前国内房地产项目风险研究现状 … 1 1.3研究内容及思路……… 3 第 2 章 房地产开发风险分析………… ...………·…5 2.1 风险的概念…..………. ………… 5 2.2 房地产开发风险 …………..……………… .6 2.2.1 房地产开发风险的涵义及其特征 ………6 2.2.2 房地产开发面临的 主要风险………… 6 2.3 房地产开发风险分析 8 2.3.1风险识别………………………………………………… .…… .8 2.3.2 风险估计……………... ……..…11 2.3.3 风险评价………… ...12 2.4房地产项目风险的防范对策措施…·…………….. … 13 第 3 章 陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目风险识别… 15 3.1陕西地方电力科技投资公司概况…… …… 15 3.2 陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目概况……… 16 3.2.1 项 目基本情况… … ..………….16 3.2.2 项目发展战略及市场定位 17 3.2.3 项目 S.W.O.T 矩阵分析………… 19 3.3 陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目风险识别. …….23 3.3.1 政策风险…..…………… . …… ……………23 3.3.2 经济风险…… …..…………·……24 3.3.3 市场风险…………25 3.3.4经营管理风险…………………………………………………… 26 3.3.5 社会文化、自然灾害和法律风险………… 28 第 4 章 陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目风险评价 30 4.1 项目风险评价指标体系………. ……..…… 30 4.1.1 项 目风险评价指标体系建立的原则 30 4.1.2 项目风险评价指标体系的建立 ……..…30 3 飞9 4.2 项目风险模糊综合评价模型的构建 32 4.2.1 模糊综合评价法……... ……32 4.2.2项目风险模糊评价模型权主计算 …33 4.2.3 风险隶属度确定 …… ……..34 4.2.4综合风险评价值的计算………… 34 4.3 陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目风险评价. ……..35 4.3.1评价因素权 重的计算……………….. …35 4.3.2 风险隶属度确定…..………..…; ..36 4.3.3 项目风险模糊评价………38 4.3.4 项目风险综合评价 ………… . .. 39 第 5 章 陕西地方电力科技投资公司信朴花园项目开发风险防范.. 41 5.1政策风险的防范对策 …·……. …41 5.1.1国家税务政策和产业政策动态防范…………. 41 5.1.2 适当采取投资分散化策略 …..…………42 5.2市场风险的防范对策 … 43 5.2.1需求风险防范对策 ……………43 5.2.2 原材料价格风险的防范 ………45 5.3 经营管理风险的防范对策 …..…... ……… 46 5.3.1房地产项目融资风险的对策…………46 5.3.2 项目决策风险防范对策 ……………..…47 5.3.3 设计及工期风险防范对策…… ………48 第 6 章结论……… ………50 6.1 结论…·…… … ... .:50 6.2 有待进一步研究的问题…·… 50 参考文献………… …..………52 附录…… …55 致谢……………………………………………………………………58 4 3 第 1 章绪论 1.1 问题的提出与研究背景 房地产业是指从事房地产 开发、经营、管理和服务的行业， 是国民经济的重要 组成部分。我国房地产业起步于上个世纪九十年代初期 ，针对当时我国房地业发展 严重滞后的状况，国家政府出台政策，积极鼓励房地产业的发展。经 过十几年的大 发展，房地产业在国民经济中的地位越来越 高，对国民经济的贡献也逐步增大。目 前，房地产业己经成为我 国的支柱型产业， 同时房地产业的重要性还体现在，它不 仅是资本密集产业， 而且还是和其他产业关联度极 高的产业。 另据统计，与房地产 业直接相关和间接相关的行业多达 67个，且房地产业又处于这些行业食物链的 中心地位， 一旦房地产产业崩塌，其他相关行业很可能走向下坡路 。可见 ，它直接 关系到我国的国计 民生，对我国的社会主义 经济建设起着至关重 要的作用。 但同时我们也应该看到