顺德地方人才专卖房项目.PDFVIP

顺德区人才专卖房项目 售房说明书 美的领贤公馆商品房 地址: 广州南·北滘新城·美的大道地铁站旁 开发商 ： 本 宣 传 宣 传 资 料 为 要 约 邀 请 ， 有 关 内 容 以 双 方 签 订 合 同 为 准 。 美的置业集团有限公司 编制 二〇一八年三月 本图册资料仅供参考，所有图以及细节以政府部门最终审批及正式法律文件为准； 本图册所有图片均为效果示意图，文字内容仅供参考，不构成最终邀约，最终解释权归开发商所有。 一、购房须知 （一）美的领贤公馆人才专卖房项目住房售价及付款方式 1、美的领贤公馆为预售房，商品房买卖合同约定单位毛坯交付时间为2019年12月31日。人才专卖房销售价格为9800 元/平方米（按建筑面积计算）。 2、购房手续及付款方式 申请人在选房后，应及时缴纳购房款 ，未在规定时间内付款的，视为自行放弃所认购的住房，其支付的定金不给予退还。 购买本住房可选择的付款方式有以下两种： （1）一次性付款：购房人应在《商品房买卖合同》规定时间内一次性向卖方付清全部房款。 （2）按揭付款：购房人应在签订《商品房买卖合同》后，向住房公积金受托银行或者卖方合作按揭贷款银行申请办理按 揭贷款手续，并在《商品房买卖合同》规定的时间内交清首期款。无法办理按揭贷款的，购房人应在知道或应当知道不能 办理按揭贷款之日起，在《商品房买卖合同》规定的时间内，向卖方一次性付清全部房款。 （二）项目产权及产权管理规定 1、人才专卖房不动产权证权属人应为购房人，人才专卖房自初始核发不动产权证之日起，8年内，不得出租（借）、转 让、赠与、抵押（不含按揭）。 2、人才专卖房原则上只供自住，不得用于经营或其他用途，且须执行《佛山市顺德区人才专卖房居住管理协议》的相关 约定。 3、自初始核发不动产权证之日起满 8 年后，确需转让、赠与、离婚析产、出租（借）、抵押的，购房人应按初始购房时 的政府让利部分，向顺德区政府补交价款。政府让利部分按初始购房时由有资质的评估公司出具的市场评估价的80%与 原购房价的差价计算，并在购房合同及不动产权证中注记让利的金额。每套住房的具体住房市场评估价详见《美的领贤 公馆人才专卖房项目房源明细表》。 （三）项目小区配套 项目设有文化、体育、商业配套等设施，并建设1个约3000平方米幼儿园。 （四）物业服务 广东美的物业管理股份有限公司为美的领贤公馆的物业服务单位，拥有国家一级资质，本着“精品服务、细心体贴”的服 务宗旨，致力于管理信息化、服务人性化、技术智能化、企业规划化的研究和探索。 住宅物业服务费收取标准为: 1、自首次交付之日起三年内为2.8元/㎡/月(不含水电公摊）； 2、自首次交付之日起第四至六年为3.1元/㎡/月(不含水电公摊）； 3、自首次交付之日起第七至八年3.5元/㎡/月(不含水电公摊）； 4、自首次交付之日起第九年起执行4元/㎡/月(不含水电公摊）。 车位服务费为60元/个/月(不含水电公摊）。 （五）其他有关情况说明 本说明书部分图片为实景合成及产品示意，所有文字、图片资料仅供参考，其他细节以现场实物和公示为准。 本说明书所展示住房的具体建筑面积以顺德区地籍测绘大队预售测绘数据为准，最终建筑面积以竣工测绘面积数据为准。 本说